Attraktiv & wertvoll: 2 FH in begehrter Lage
-
Dieses sehr wertige Wohnhaus wurde im Jahr 1983 ursprünglich als 3-Parteienhaus geplant und zwischenzeitlich als komfortables Zweifamilienhaus genutzt. Es überzeugt durch die geschickte Gestaltung der Grundrisse. Schon bei dem Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit.
Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche. Diese Wohnfläche verteilt sich optimal auf die Küche mit Abstellraum, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das modern sanierte Badezimmer sowie das Gäste WC. Das großzügige Wohnzimmer wird Sie durch die großen Fensterflächen und die Helligkeit begeistern. Von hier haben Sie Zugang zu der Südterrasse und in den Garten. Gleiches gilt auch für das Schlafzimmer. Eine große Markise schützt Sie im Sommer in diesen Räumen und auf der Terrasse. An kalten Wintertagen genießen Sie die wohlige Wärme des Kamins.
Die Wohnung im Obergeschoß überzeugt ebenfalls durch die geschickte und großzügige Gestaltung. Hier verteilen sich auf ca. 63 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, das Duschbad, die Küche und das helle Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen. Von dem Wohnzimmer haben Sie Zutritt zur überdachten Loggia. Hier erfreuen Sie sich spät nachmittgas und abends an der untergehenden Sonne.
Beide Wohnungen präsentierten sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Bad im Erdgeschoss wurde gerade erst im Jahr 2021 umfassend saniert und das Fenster erneuert. Ab dem Jahr 2010/2011 wurden mehrere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt: Die Wasserleitungen wurden ausgetauscht, das Dach gedämmt, das Bad im Obergeschoß modern und hochwertig saniert. Die Dachfenster wurden ebenfalls erneuert.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über großzügige 90 m² Nutzfläche aufgeteilt auf sechs Räume. Dadurch bieten sich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räume sind alle in einem tadellosen Zustand, gefliest und teilweise mit Heizungen ausgestattet und durch die Fenster sehr gut belichtet. Hier finden Sie neben dem Fitnessraum auch eine Sauna. Im Heizungskeller befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 2015.
Ihre Fahrzeuge parken sicher in der Garage. Das Garagendach wurde 2017 erneuert.
Der Garten des 618 m² großen Grundstückes ist ideal zum Süden ausgerichtet. Hier genießen Sie sonnige Stunden und Ihre Kinder können unbesorgt spielen. Ein großzügiges Gartenhaus komplettiert das Angebot.
In dieses Haus können Sie einziehen und sich sofort ohne weitere Renovierungen wohlfühlen. Die neuwertigen Küchen verbleiben in den Wohnungen und sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von den Vorzügen dieses Objektes überzeugen. -
Flächen
- Wohnfläche: 158 m²
- Grundstücksfläche: 618 m²
- Nutzfläche: 95 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) können wir leider nicht bearbeiten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.12.2031
- Energieverbrauchskennwert: 114,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2015
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
-
Bad Oeynhausen ist die südliche Gemeinde im Kreis Minden-Lübbecke in NRW und Kurort mit überregionaler Bedeutung. Es ist Standort zahlreicher Spezialkliniken, weltweit bekannt durch das Herz- und Diabeteszentrum NRW. Es liegt zwischen dem Weserbergland im Norden und dem Lipper Bergland im Süden im Tal der Werre.
Bad Oeynhausen ist moderner Lebens- und Arbeitsstandort und gleichermaßen beliebt bei Familien und Senioren. Sie finden hier alle Schulsysteme, eine gute Infrastruktur und ein hohes und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.Die verkehrsgünstige Lage zu den Städten Bielefeld, Osnabrück und Hannover ist durch die Autobahn A 2 und A 30 gewährleistet.
Dieses Haus liegt wunderbar ruhig in einem gewachsenen und sehr gepflegten Wohngebiet im Ortsteil Werste. Es ist ideal für Familien geeignet. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs als auch der Kindergarten sowie die Grundschule und die weiterführende Schule sind schnell fußläufig erreicht.