Für clevere Kapitalanleger: renditestarkes MFH

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger:
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in einer zentralen und gut frequentierten Geschäfststrasse. Das Gebäude mit einer attraktiven Jugendstilfassade bietet sechs komfortable Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss.

Die sechs Wohneinheiten sind auf verschiedene Etagen verteilt und bieten den Bewohnern großzügigen Wohnraum. Mit unterschiedlichen Wohnungstypen spricht das Objekt verschiedene Zielgruppen an und ermöglicht eine vielfältige Mieterstruktur. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Wohnngen sind vollständig vermietet. Die Wohnungsmieten sind noch entwicklungsfähig.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, das sehr gut vermietet ist. Die zentrale Lage an der Hauptstraße verspricht eine gute Sichtbarkeit und eine hohe Fußgängerfrequenz, was der Gewerbevermietung gute Geschäftsmöglichkeiten bietet. Der laufende Mietvertrag ist noch für 6 Jahre fest vereinbart. Zudem besteht die Option auf eine Verlängerung um weitere 5 Jahre.

Ein besonderes Merkmal des Gebäudes sind die beiden Zugänge, die sowohl das Vorder- als auch das Hinterhaus erschließen. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung und eröffnet verschiedene Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Das Treppenhaus im Vorderhaus ist frisch renoviert.
Der kleine Hof auf der Rückseite des Gebäudes bietet Platz für 6 Parkmöglichkeiten. Zusätzliche Stellplätze können auf dem Hof geschaffen und vermietet werden.

Mit einem Ertrag von 55.908,00 p.a. bietet dieses Wohn-und Geschäftshaus gerade in Zeiten der Inflation eine gute Geldanlage.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.