Hier fühlt man sich wohl - liebevoll saniertes EFH
-
Hereinspaziert in Ihr neues Familienglück!
In dieses charmante Einfamilienhaus können Sie direkt einziehen und sich wohl fühlen. Das EFH mit Stallgebäude wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise auf einem 740 m² großem Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang in die freundlich gestaltete Eingangsdiele. Von dieser erreichen Sie das helle Wohn-/ Esszimmer sowie die Küche als auch das moderne Duschbad. Das Wohn-/ Esszimmer ist sehr ansprechend renoviert und der Specksteinofen als Highlight sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus.
Eine charmante Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafräumen und einem Bad mit Badewanne. Auf der Zwischenebene finden Sie einen weiteren wohnlich genutzten Raum. Insgesamt steht Ihnen als Wohn-/Nutzfläche ca. 135 m² zur Verfügung. Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit vier Kellern ausreichend Platz. Ergänzt wird das Platzangebot durch die Nutzfläche des ehemaligen Stallgebäudes, welches ebenfalls weiterentwickelt wurde. Sowohl der Keller als auch dieser Anbau verfügt über separate Ausgänge.
Dieses EFH wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt, Instand gehalten und im Zeitablauf aufwendig saniert.
z.B.:
1975 Neueindeckung Dach
1998 Modernisierung OG
1998 neue Kellerfenster
1998 Wasser- und Abwasserleitungen
1998 Großteil der Elektrik
2003 Niedertemperaturheizung
2003 Specksteinofen
2003 Wärmeschutzverglasung
2003 Ausbau Obergeschoss Anbau
2006 Fassadenanstrich
2006 neue Dachrinnen und Fallrohre
2006 hochwertige Keller- und Nebeneingangstüren
2008 Sanierung Garage
2010 Dämmung Mauerwerk und oberste Geschossdecke
2015 Renovierung Erdgeschoss
2020 Renovierung Bodenbeläge
Der großzügige Garten wird Sie begeistern. Die Gartenanlage wurde 2020 vom Fachmann komplett neu angelegt. Hier wurde auf eine außerordentlich gute Pflege immer besonders Wert gelegt. Zur Bewässerung steht eine 18 m³ große Regenwasserzisterne zur Verfügung. Ausreichend Platz für Holz oder Gartengeräte bietet das große Gartenhaus. Auch bei schlechtem Wetter können Sie den Blick auf den Garten geschützt unter der überdachten Loggia genießen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet Ihnen so eine perfekte Privatsphäre. Durch ein großes Metallschiebetor gelangen Sie mit Ihren Fahrzeugen zur Garage oder zum Stellplatz.
Gerne überzeugen wir Sie durch eine persönliche Besichtigung von den Vorzügen dieser schönen Immobilie. -
Flächen
- Wohnfläche: 125 m²
- Grundstücksfläche: 740 m²
- Nutzfläche: 75 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1953
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) können wir leider nicht bearbeiten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.02.2031
- Endenergiebedarf: 157,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2005
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
-
Vlotho ist eine ostwestfälische Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Osten des Kreises Herford idyllisch an der Weser. Teile von Vlotho sind als Luftkurort anerkannt. Die Stadt Vlotho verfügt über ein vollgliedriges Schulsystem.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich Vlotho-Uffeln. Dieser Stadtteil ist besonders beliebt, da hier die Besorgungen des täglichen Lebens alle im unmittelbaren Umfeld zu finden sind. Für Familien befindet sich der Kindergarten und die Grundschule in fußläufiger Entfernung.
Zu den weiterführenden Schulen auf dem Winterberg fährt regelmäßig der Schulbus. Auch landschaftlich überzeugt dieser Stadteil. Dieses EFH liegt idyllisch in einem kleinen, gewachsenen Wohngebiet in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Weser mit dem Radweg liegt im unmittlbaren Umfeld und lädt zu schönen Radtouren oder Joggingrunden in landschaftlich reizvoller Umgebung ein.Die umliegenden Städe Bad Oeynhausen, Minden und Herford sind ebenfalls schnell erreicht, ebenso wie die Autobahn A2 oder A 30.