In Bestlage ist Ihr Geld gut angelegt!

Eine ganz besondere Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger: in absoluter Bestlage bieten wir Ihnen ein 4-Parteienhaus an. Inflationssicher und renditestark bei einem möglichen Mietertrag von 36.000€ p.a. Diese Immobilie, ursprünglich aus dem Jahr 1913, wurde 1965 in massiver und hochwertiger Bauweise neu errichtet. Geplant wurden drei Wohneinheiten mit insgesmt 288 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss wurde als eine Einheit bewohnt. Das Dachgeschoss teilt sich in zwei weitere Wohnungen auf. Die jetzigen Eigentümer haben beim Erwerb 2002 das Erdgeschoss und Obergeschoss zu zwei abgeschlossenen Wohnungen umgestaltet und die Immobilie geschickt zu einem 4-Familienhaus weiterentwickelt. Das Erdgeschoss mit knapp 100 m² Wohnfläche verfügt aktuell über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Küche. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche haben Sie den Zugang zum großzügigen Balkon. Diese Wohnung präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Sie wurde erst kürzlich renoviert. Die Elektrik wurde im Jahr 2002 erneuert. Das Obergeschoss entspricht in der Größe dem Erdgeschoss, wobei in dieser Ebene drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Auch hier haben Sie Zugang zu einem Balkon. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, Küche und Bad. Eine Wohnung wurde im Jahr 2016 modern renoviert und garantiert ein sehr angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit 5 Kellerräumen viel Nutzfläche für alle Bewohner. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1984. Diese Immobilie wurde im Zeitablauf liebevoll gepflegt und instand gehalten. So wurden die Wasserrohre durch Kunststoffleitungen teilweise erneuert, die Elektrik teilweise modernisiert und die Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Außenfassade wurde 2016 gedämmt. Die Fahrzeuge parken geschützt in der Doppelgarage oder in dem großzügigen Hofbereich. Die Wertigkeit dieses Angebotes wird durch das attraktive Grundstück mit einer Fläche von 801 m² unterstrichen. Entweder genießen Sie den großzügigen Garten oder planen noch eine Erweiterung des jetzigen Hauses. Entscheiden Sie, wie Sie diese interessante Immobilie nutzen möchten. Hier sind mehrere Möglichkeiten denkbar. Bei einer Vollvermietung generiert diese Immobilie eine Jahreskaltmiete von 36.000€. Gerne überzeugen wir Sie durch eine persönliche Besichtigung.