Kaufen statt Mieten - eine gute Gelegenheit
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Dieses Reihenmittelhaus bietet eine sehr gute Gelegenheit, Ihren Wunsch nach Eigentum zu realisieren. Nicht nur die zentrale und gleichwohl ruhige Wohnlage als auch die geschickte Grundrissgestaltung sowie der moderate Kaufpreis ermöglichen einer Familie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause werden zu lassen.
Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1957 auf einem 349 m² großen Grundstück mit weiteren fünf Reihenhäusern errichtet. Die Wohnfläche mit ca. 95 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet einer kleinen Familie ausreichend Platz.
Das Erdgeschoss verfügt mit ca. 47 m² Wohnfläche über ein Gäste WC, einen Garderobenbereich, eine Küche sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Das Obergeschoss ist identisch groß und umfasst das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und das tageslichthelle Bad. Vom Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zum Südbalkon, welcher sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.
Das Dachgeschoß wurde im Zeitablauf als Nutzfläche ausgebaut und als solche genehmigt. Dieses erreichen Sie über eine kleine Wendeltreppe.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über weitere vier gepflegte Kellerräume, welche ausreichend Platz bieten. Von dem Waschraum haben Sie einen direkten Zugang in den Garten.
Der pflegeleichte Garten ist komplett eingezäunt, sodass Ihre Kinder hier sicher spielen können. Eine Garage am Ende des Gartens komplettiert das Angebot.
Insgesamt ist das Haus in einer guten und soliden Bauweise errichtet worden. Allerdings bedarf es noch einiger geschickter Renovierungen und Sanierungen, um es zeitgemäß zu Ihrem persönlichen Wohn(t)raum zu entwickeln. Die Gasheizung wurde aktuell im Jahr 2022 erneuert.
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Flächen
- Wohnfläche: 98 m²
- Grundstücksfläche: 349 m²
- Nutzfläche: 90 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.03.2033
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 193,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1957
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 84.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Minden bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes.
In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt.
Dieses Reihenhaus befindet sich in der Mindener Nordstadt, eine zentrale und gefragte Wohnlage, angrenzend an den Mindener Grüngürtel, nahe dem Mittellandkanal.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Bäcker sind quasi im die Ecke und fußläufig schnell erreicht. Ebenso die Fachhochschule (FH Minden), Kindergärten, Grundschulen oder weiterführende Schulen sind auf Grund der zentralen Lage gut zu erreichen. Zudem ist eine gute Anbindung an den ÖPNV, B65/ Ringstraße und die BAB2 gegeben.