Komplettpaket: ZFH + EFH + Gewerbe alles in einem

Hier bietet sich für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine ganz besondere Gelegenheit zum Erwerb eines Immobilienpaketes in Form von einem Zweifamilienhaus, einem Einfamilienhaus und einer Gewerbehalle, welche ggf. mit einer Umwidmung ebenfalls noch zu einer Wohnnutzung umgestaltet werden kann.

Gewerbe:

Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1974 auf dem 1.405 m² großen Grundstück errichtet. Diese Gewerbehalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 320 m² und lässt sich individuell gestalten. Zwei kleine Nebenräume ergänzen die große Ausstellungshalle. Vor der Halle befinden sich ausreichend Parkplätze für Kunden oder Bewohner.
Zweifamilienhaus:

Diese Einheit mit zwei Wohnungen wurde ebenfalls im Jahr 1974 in solider und massiver Bauweise errichtet. Die ca. 152 m² Wohnfläche ist gleichermaßen auf die beiden Wohnungen zu je ca. 76 m² Wohnfläche aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde zwischenzeitlich durch eine weitere Wohnfläche von ca. 25 m² durch einen zusätzlichen Raum und einer Terrasse erweitert, welche danach noch als Sommergarten geschlossen wurde. Durch diese Veränderung verfügt diese Wohnung nunmehr über eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m².

Eine Aufstockung ist ebenfalls noch möglich. Alternativ lässt sich das Flachdach auch perfekt für eine PV-Anlage oder Solarthermie nutzen.

Diese Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie einen Partyraum mit Bar und eine Sauna sowie einen Waschkeller und zwei weitere Räume. Das Öllager mit ca. 12.000 l Volumen und die Heizungsanlage sind hier ebenfalls untergebracht. Die Heizung ist aus dem Jahr 2001, der Brenner und die Pumpe wurden im Jahr 2023 ausgetauscht.

Vervollständigt wird dieses ZFH durch eine Tiefgarage mit einer komfortablen Zufahrt und direkten Zugang ins Haus. Auch ein schön angelegter Garten einer geschützten Terrasse wird die Bewohner erfreuen.

Im Jahr 1977 wurde noch eine weitere Garage mit ca. 63 m² angebaut und ein Anbau für einen Geräteschuppen errichtet.

Einfamilienhaus:

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 als Erweiterung der bisherigen Immobilien errichtet und an das bestehende Wohnhaus angebaut. Eine Verbindung zum vorhandenen Wohnhaus besteht nicht. Ein separater Eingangsbereich mit vorgelagerter großer Terrasse führt Sie in das Erdgeschoss aktuell bestehend aus der Küche, einer gemütlichen Essdiele mit Kachelofen sowie dem Gäste-WC. Ursprünglich geplant war noch ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Dieses wurde allerdings der Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus als zusätzliche Wohnfläche zugeordnet und auch hier als zusätzlicher Raum mit geschlossener Loggia bewohnt (Beschreibung s.o. ZFH). Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer sowie das Badezimmer. Hier haben Sie den Zugang zum Balkon. Im Jahr 1985 wurde das Dachgeschoss ebenfalls ausgebaut und bietet Ihnen mit zwei Räumen und einem weiteren Bad zusätzliche wertvolle Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen in dieser Immobilie ca. 108 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Dieses EFH verfügt über Wärmeschutzverglasung und Rollläden, die Decke ist gedämmt und die Fassade verklinkert.

Eine spannendes Immobilienensemble, welches noch viel Potential für weitere Entwicklungen bietet und ein sehr wertvolles Investment für viele Zielgruppen ist. Mögliche Mieteinnahmen: ca. 33.000,– Euro p.a.

Für weitergehende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.