TOP-Kapitalanlage in guter Lage!

Dieses 5-Parteienhaus wurde im Jahre 1920 in massiver Bauweise auf einem 656 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1930 wurde es um einen Anbau erweitert und verfügt über insgesamt 124 m² Wohnfläche verteilt auf eine Erd- und eine Obergeschosswohnung. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. Dieser Hausteil ist voll unterkellert. Beide Wohnungen wurden im Jahr 2001 umfangreich saniert und sind mit zeitgemäßen Bädern und modernen Fußbodenbelägen ausgestattet. Ein weiterer, separater Anbau erfolgte im Jahr 1972 mit dem Hinterhaus. Hier wurden mit drei weiteren Wohnungen insgesamt ca. 140 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen. Diese Wohnungen erreichen Sie über einen eigenen gerade neu gestalteten Eingangsbereich. Die EG-Wohnung im Hinterhaus wurde im Sommer 2020 sehr geschmackvoll und liebevoll renoviert. Hier wurde eine Fußbodenheizung installiert und hochwertiges, helles Laminat verlegt. Außerdem wurde das Bad komplett saniert und mit modernen Fliesen und Sanitäranlagen versehen. Über das schöne, frisch renovierte Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Auch die Wohnungen im OG und DG dieses Anbaus wurden im Jahr 2001 komplett renoviert. Am gesamten Objekt wurden bereits die Wände gedämmt und größtenteils Kunststofffenster verbaut. Der pflegeleichte Gemeinschaftsgarten wird von allen Mietparteien genutzt, ebenso wie die überdachte Terrasse. Daneben stehen den Mietern zwei Garagen zur Verfügung. Im Überblick: Vorderhaus EG: ca. 64 m² – 2 Zimmer, Küche / Bad Vorderhaus OG: ca. 60 m² – 3 Zimmer, Küche / Bad, Balkon Vorderhaus DG: Kann noch ausgebaut werden Hinterhaus EG: ca. 50 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad Hinterhaus OG: ca. 57 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad Hinterhaus DG: ca. 33 m² – 2 Zimmer, Küche, Bad Die beiden Wohnungen im Vorderhaus werden aktuell von einem Mieter bewohnt. Die Wohnungen OG und DG im Hinterhaus werden aktuell ebenfalls von einem Mieter bewohnt. Die Wohnung im EG ist ab dem 01.11.2020 neu vermietet. Alle Wohnungen sind an solvente Mieter vermietet. Dieses Haus ist eine ideale Kapitalanlage in einer top Lage und bietet einem Investor interessante Gestaltungsoptionen und Zukunftsperspektiven. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden bewusst keine Innenfotos der Wohnungen veröffentlicht. Für weitere ausführliche Informationen steht Ihnen Herr Gebel jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung: 01590/1322606