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Verkauft

Wohnen & Arbeiten mit Ausblick

32457 Porta Westfalica
Kaufpreis auf Anfrage

20190628
1972
166 m²
1.576 m²
5
  • Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch die perfekte Kombination von Wohnen und Arbeiten in ruhiger und grüner Lage. Es wurde in massiver Bauweise und hoher Qualität im Jahr 1972 auf einem 1.576 qm großen Grundstück errichtet.

    Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über 210 qm Nutzfläche, welche zur Zeit aufgeteilt ist in eine ca. 40 qm große Büroeinheit mit WC und ca.170 qm Hallen. Von außen erreichen Sie diese durch drei Rolltore mit ca. 3,50 m Höhe. Ein separates Kaltlager gehört ebenfalls zur Gewerbeeinheit.Diese Gewerbeeinheit ist derzeit an ein Sanitärunternehmen vermietet. Vielfältige andere Verwendungsrichtungen durch optimale Gestaltungsmöglichkeiten sind hier denkbar.
    Die darüber liegende Wohnung erreichen Sie durch einen separaten abgeschlossenen Eingangsbereich. Diese Wohnung überzeugt durch absolute Großzügigkeit in der Raumgestaltung. Es stehen Ihnen eine Wohnfläche von ca. 166 qm mit Wintergarten und überdachter Terrasse zur Verfügung. Von hier haben Sie einen tollen Blick in den wunderschön angelegten Garten und auf das Kaiser-Wilhelm Denkmal.

    Der Garten wird Sie durch die hochwertige Gestaltung begeistern! Er ist abwechslungsreich und terrassenförmig angelegt. Verschiedene Verweilmöglichkeiten innerhalb des Gartens sind vorgesehen, ein Bachlauf sowie eine Grillecke laden zu vielen schönen Momenten ein. Der Garten endet direkt an einen Wanderweg mit Blick auf einen Baggersee. Ein Schwimmbad kann jederzeit wieder geschaffen werden. Dieses wurde in Rasenfläche umgestaltet, die Anschlüsse sind jedoch alle noch vorhanden.

    Zu der Wohnung gehören noch ein Partyraum im Erdgeschoß mit Zugang zum Garten sowie drei Kellerräume, welche erst 2019 neu verputzt wurden. Ihre Fahrzeuge parken bequem in der Garage mit Zugang zum Haus sowie zwei weiteren Einzelgaragen. Dieses Haus wurde von den Eigentümern stets perfekt gepflegt und durch regelmäßige Sanierung top erhalten.
    Das Dach wurde im Jahr 1987 komplett umgebaut und erneuert. Die letzte Renovierung erfolgte 2018 mit einem Hausanstrich. Die Ölheizung wurde 2010 ausgetauscht.

    Die Gewerbeeinheit ist vermietet mit einem Jahreskaltmietertrag von ca. 9.700,– Euro p.a. Die Wohnung ist bereits freigezogen.

    Diese interessante Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, um Wohnen und Arbeiten in toller Umgebung zu realisieren.Überzeugen Sie sich hiervon und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 166 m²
    • Grundstücksfläche: 1.576 m²
    • Nutzfläche: 60 m²
    • Gesamtfläche: 376 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Stellplätze: 8
    • Außenstellplätze: 5
    • Garagenstellplätze: 3
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: saniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 18.12.2028
    • Endenergiebedarf: 193,20 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Porta Westfalica ist eine Stadt mit ca. 37.000 Einwohnern und befindet sich im Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen zwischen Minden und Bielefeld.

    Das Weserdurchgangstal zwischen Weser- und Wiehengebirge mit dem berühmten Kaiser-Wilhelm Denkmal ist Namensgeberin der Stadt. Die Schönheit der „Westfälischen Pforte“ ist bei Wanderern und Radler sehr beliebt.

    Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Neesen. Hinter dem Haus beginnt die Natur entlang der Weser und der direkte Blick von ihrem Grundstück auf den Baggersee. Von der Terrasse der Wohnung schauen Sie auf das Kaiser-Wilhelm Denkmal.

    Gleichwohl sind die Dinge des täglichen Bedarfs im Ortsteil Hausberge schnell erreicht.

    Die Anbindung an die Autobahn A 2 als auch an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

    Die umliegenden Städte Minden und Bad Oeynhausen sind nur 10 Fahrminuten entfernt.

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