Gewerbeobjekt in top Lage

In zentraler und gut frequentierter Lage von Lübbecke, unmittelbar an der Innenstadt und nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, befindet sich dieses kompakte und vielseitig nutzbare Ladenlokal mit einer Gewerbefläche von ca. 54 m² im Erdgeschoss.

Die Einheit, Baujahr unbekannt, verfügt über eine großzügige Schaufensterfront und bietet dadurch eine sehr gute Sichtbarkeit im Straßenbild. Gleichzeitig gelangt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten.
Der derzeitige Grundriss umfasst einen offenen Kunden- bzw. Verkaufsbereich sowie einen separat nutzbaren rückwärtigen Bereich, sodass sich die Fläche trotz ihrer kompakten Größe flexibel auf unterschiedliche Nutzungskonzepte abstimmen lässt.
Denkbar sind neben einer klassischen Einzelhandelsnutzung insbesondere Dienstleistungs- und Beratungskonzepte sowie Nutzungen aus den Bereichen Gesundheit, Therapie, Kosmetik und Beauty. Auch für ein kleines Büro, eine Agentur, ein Studio oder andere kundenorientierte Gewerbekonzepte bietet die Einheit interessante Voraussetzungen.

Ein wesentlicher Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Ladenlokals. Die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss schaffen wertvollen Platz für Lager, Archiv, Personal- oder sonstige Nebenflächen. Ein WC vervollständigt das Angebot. Dadurch steht neben der eigentlichen Ladenfläche zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, ohne dass wertvolle Fläche im Erdgeschoss hierfür beansprucht werden muss.
Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, das Ladenlokal gemeinsam mit der unmittelbar angrenzenden Gewerbeimmobilie zu erwerben. Die benachbarte Einheit mit ca. 237 m² Gesamtgewerbefläche wird ebenfalls separat über uns angeboten. Zwischen beiden Ladenlokalen besteht bereits ein Durchbruch, sodass sich die Flächen bei Bedarf miteinander verbinden und zu einem größeren zusammenhängenden Gewerbestandort erweitern lassen. Bei einer weiterhin getrennten Nutzung kann dieser entsprechend wieder geschlossen werden.

Damit eignet sich das Ladenlokal sowohl für Käufer, die eine überschaubare eigene Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage suchen, als auch als interessante Ergänzungsfläche in Verbindung mit der angrenzenden Gewerbeimmobilie.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.