Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Verkauft

Attraktive DHH zum Wohlfühlen

32049 Herford
Kaufpreis auf Anfrage

202111176
1997
104 m²
272 m²
4
  • Top gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage!

    Diese DHH wurde im Jahr 1997 auf einem 272 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage massiv erbaut. Sie überzeugt durch eine optimale Grundrissgestaltung und ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m².

    Im Erdgeschoss finden Sie das Gäste-WC, die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet sowie das helle und großzügige Wohn-/ Esszimmer. Von hier haben Sie den Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
    Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Ursprünglich wurden hier zwei Kinderzimmer geplant. Dieses lässt sich problemlos durch eine Trennwand wieder zu zwei getrennten Räumen umgestalten. Das tageslichthelle Vollbad vervollständigt diese Ebene.

    Der Spitzboden beherbergt ein weiteres Zimmer.

    Die Ausrichtung der Doppelhaushälfte sowie die großen Fensterflächen im gesamten Haus sorgen für viel Tageslicht. Die Fenster verfügen alle über Rollläden.

    Das Haus ist komplett unterkellert. Dieser Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche bietet vier Kellerräume, welche alle pflegeleicht gefliest sind. Ein großer Raum eignet sich ideal als Hobby- oder Partyraum. Dieser Raum verfügt über einen Ausgang in den Garten.

    Die Gasheizung wurde gerade erst im Jahr 2021 erneuert.

    Für ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, welches dieses Angebot komplettiert.

    Auf der Terrasse sitzen Sie geschützt mit Blick auf den Teich und den schön gestalteten Gartenbereich. Zwei Gartenhäuser begrenzen das Grundstück im hinteren Bereich.

    Es ist die Liebe zum Detail, die diese DHH auszeichnet und absolut lebenswert macht. In dieser wunderschönen DHH werden Sie sich und Ihre Familie wohlfühlen.

    Überzeugen Sie sich durch eine Besichtigung von den Vorzügen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 103,71 m²
    • Grundstücksfläche: 272 m²
    • Nutzfläche: 49,8 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1997
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.02.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 82,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2021
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Hansestadt Herford liegt mit ca. 65.000 Einwohnern in NRW. Sie gehört zum ostwestfälischen Verdichtungsgebiet, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden erstreckt.

    Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge, 15 km Kilometer nordöstlich von Bielefeld und 46 km östlich von Osnabrück und etwa in der Mitte zwischen Dortmund und Hannover, die ca. 100 km entfernt liegen und über die Autobahn 2 bestens erreichbar sind.

    Diese DHH liegt in einem kleinen und ruhigen Wohngebiet in einer Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Gleichwohl sind Sie hier sehr zentral angebunden, sowohl in Richtung Innenstadt, nach Bielefeld oder auch nach Bad Oeynhausen und Löhne.

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