Aus 2 mach 4 ! Großes MFH mit viel Potential

Eine gute Gelegenheit für fleißige Hände! Sowohl für Kapitalanleger als auch für die große Familie bietet dieses große Mehrfamilienhaus in guter Lage viel Entwicklungspotential. Diese Immobilie verfügt über insgesamt drei Ebenen, die alle über das externe Treppenhaus getrennt erreichbar sind.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1911 auf einem 987 m² großem Grundstück in massiver Bauweise und guter Ausführung 1,5 geschossig errichtet. Im Jahr 1961 wurde es größtenteils abgerissen und 2,5 geschossig neu aufgebaut und durch einen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtfläche von ca. 305 m² verfügt diese Immobilie nunmehr über zwei Wohneinheiten, ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss und eine ehemals gewerblich genutzte Fläche.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche. Diese Wohnfläche verteilt sich optimal auf die Küche mit separaten Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer wird Sie durch die großen Fensterflächen und die Helligkeit begeistern. Von hier und von der Küche haben Sie den Zugang zur Süd-Westterrasse mit Blick in den schönen Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist identisch aufgeteilt und überzeugt ebenfalls durch den großzügigen Grundriss. Auch hier verteilen sich die ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Schlafzimmer, das Bad, die Küche mit Essbereich und das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Der Zutritt zum Balkon mit Blick in den Garten erschließt sich ebenfalls vom Wohnzimmer und von der Küche.

Das im Zeitablauf komplett wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit vier Räumen, einem Duschbad und einem separaten WC bietet weiteren Raum, um Ihre Wünsche für das Familienleben unter einem Dach zu verwirklichen oder eine dritte Wohneinheit mit zu realisieren.

Im Gartengeschoss befindet durch die Erweiterung die von dem Eigentümer gewerbliche genutzte Einheit mit einem separaten WC und einem eigenen Zugang. Diese Einheit lässt sich optimal als ein attraktives Gartenappartement umbauen und umnutzen. Große Fensterflächen bieten einen idyllischen Ausblick in den nicht einsehbaren Garten mit einer schön angelegten Terrasse.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier weitere ca. 60 m² Nutzfläche. Der Keller kann von allen Wohnungen problemlos erreicht werden.

Ein Garagenanbau erfolgte im Jahr 1963 und vervollständigt mit zwei Stellplätzen und Zugang zum Garten nebst Balkon das Angebot.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist noch vermietet, wird aber zum 01.12.22 frei gezogen. Die Wohnung im Obergeschoss und das Dachgeschoss wurde von den Eigentümern bewohnt und ist bereits leer stehend. Diese Immobilie wartet auf Ihre kreativen Ideen der Sanierung und Renovierung, mit welchen Sie direkt ab dem nächsten Jahr durchstarten können. Auch wenn es hier einen größeren Sanierungsstau gibt, lohnt sich das Investment nachhaltig. Neben der attraktiven Lage, zentral aber gleichwohl ruhig und idyllisch, überzeugt der schöne nicht einsehbare Garten und die Möglichkeit, hier vier attraktive separate Wohneinheiten zu schaffen. Durch die Notwendigkeit einer Sanierung und der energetischen Ertüchtigung des Gebäudes sollte einer Genehmigung hierzu nichts entgegen stehen.

Entscheiden Sie, wie Sie dieses große Mehrfamilienhaus zukünftig nutzen möchten: als Kapitalanlage oder mit viel Platz für die große Familie. Für Ihre individuelle Planung vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass mögliche Veränderungsmaßnahmen zur Weiterentwicklung baurechtlich genehmigt werden müssen.