Chance für Macher: Kapitalanlage mit Zukunft

Entwickeln Sie dieses teilweise zu renovierende Wohnhaus nach Ihren Wünschen. Es wurde im Jahr 1966 als Zweifamilienhaus auf einem 1.381 m² großen Grundstück errichtet und hat im Zeitablauf verschiedene Weiterentwicklungen und Umnutzungen durchlaufen. Die Immobilie verfügt nunmehr über drei Wohneinheiten und umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 226 m², aufgeteilt auf 3 Einheiten und einer Nutzfläche von ca. 67m². Das Souterrain bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche zwei Zimmer, einer Küche sowie ein Badezimmer nebst Abstellraum. Dank des separaten Eingangs ist eine unabhängige Nutzung problemlos realisierbar. Diese Einheit ist bereits frei und kann nach einer Renovierung direkt vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 76 m² verfügt über drei Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Diese Einheit ist noch bis 30.11.2025 vermietet. Nach Auszug des Mieters besteht die Möglichkeit zur direkten Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 76 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Bad und Küche. Das Dachgeschoss mit weiteren ca. 30 m² Nutzfläche ist von dem langjährigen Mieter der Obergeschosswohnung ebenfalls gemietet. Diese Einheit könnte zukünftig ideal als eigenständige Wohnung umgenutzt werden. Weitere Abstellfläche bietet der Kellerbereich mit ca. 67 m². Der großzügige Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Vier Außenstellplätze runden dieses Angebot ab. Eine umfassende Renovierung in einigen Bereichen ist notwendig, um das Haus nachhaltig nutzbar und vermietbar zu machen. Die Fenster stammen aus 2003, die Heizung wurde 2023 ausgetauscht, die Elektrik wurde teilweise erneuert. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die das Potential dieser Immobilie erkennen und mit der richtigen Projektierung die einzelnen vier Ebenen zukunftsweisend gestalten. Mit der großen Grundstücksfläche und den Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie Entwicklungspotenzial in zentrumsnaher Lage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage.