Charmantes EFH: Natur, Ruhe und viele Möglichkeiten

Ein Zuhause mit viel Platz, einem außergewöhnlich großen Grundstück und einer Lage, in der Ruhe noch selbstverständlich ist.

In angenehm ruhiger Wohnlage wartet dieses Einfamilienhaus auf neue Eigentümer, die seine Möglichkeiten erkennen und mit handwerklichem Geschick ein neues Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das großzügige Grundstück mit rund 2.486 m² eröffnet dabei zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob weitläufiger Garten, Obstwiese, Platz für Kinder zum Spielen, für Tiere oder einfach ein Ort zum Entspannen im Grünen. Obstbäume, Sträucher und große Rasenflächen verleihen dem Grundstück bereits heute einen naturnahen Charakter und schaffen eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.
Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus wurde bereits 1958 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Im Jahr 1975 entstand zusätzlich der großzügige Wohnzimmeranbau mit der darüberliegenden Dachterrasse, wodurch die Wohnfläche heute insgesamt ca. 160 m² beträgt.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das ca. 92 m² große Erdgeschoss. Hier befinden sich die Küche mit unmittelbar angeschlossenem Esszimmer, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Mittelpunkt dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich. Das gemütliche Wohnzimmer mit seinen Holzdielen wird durch einen Kamin aus dem Jahr 2018 zusätzlich aufgewertet und schafft besonders in der kälteren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch den offenen Durchgang schließt sich der großzügige Wohnraum des Anbaus an, dessen große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen.

Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² bieten vier Schlafzimmer ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse. Als außergewöhnliches und besonderes Highlight der Immobilie genießen Sie von hier aus einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft. Ein schöner Ort, um den Feierabend in ruhiger Umgebung ausklingen zu lassen.

Der große Keller mit rund 99 m² Nutzfläche und 5 Räumen schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Bereich wurde früher als Kellerbar genutzt und verfügt noch heute über einen gemauerten Tresen, eine schöne Grundlage für einen Hobby-, Party- oder Aufenthaltsraum. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen weiteren Bereich mit Dusche und WC, einem Waschkeller und Abstellraum. Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze und ein Stall mit einer Nutzfläche von ca. 14 m² auf dem Grundstück runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Technisch verfügt das Haus unter anderem über eine Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1997 mit einem 6.000-Liter-Öltank. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen größtenteils aus dem Jahr 1975; einzelne wenige Fensterscheiben wurden in den Jahren 2000 beziehungsweise 2020 erneuert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend renovierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick und neuen Ideen lässt sich hier sowohl im Innen- als auch im Außenbereich ein großzügiges Zuhause mit besonderem Charme schaffen. Das außergewöhnlich große Grundstück, die ruhige Lage und die schöne Aussicht machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und sich gleichzeitig viel Platz zur Verwirklichung ihrer eigenen Wohnideen wünschen, die ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die sich den Traum vom Wohnen im Grünen erfüllen möchten.