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DHH - Mit handwerklichen Geschick zum Familienglück

32049 Herford
255.000 €

202311376
1930
161 m²
446 m²
7
  • Platz und Lage überzeugen in diesem erschwinglichen Eigenheim!

    Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde im Ursprungsbaujahr 1930 auf einem 446 m² großen Grundstück in massiver Bauweise in beliebter Wohnlage von Herford errichtet. Insgesamt stehen Ihnen hier auf drei Ebenen ca. 161 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Zeitablauf wurde diese Immobilie durch An- und Umbauten stets weiterentwickelt, sodass nunmehr eine stattliche Doppelhaushäfte mit viel Platz entstanden ist. Die letzte Entwicklung fand 1992 mit dem Anbau eines komfortablen Glaswindfangs vor dem Eingangsbereich sowie einer Verklinkerung des Hauses an der Südseite statt.

    Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, einen offen gestalteten Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie einen sehr großen Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Die Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie einem weiteren kleinen Raum, welcher sich als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer anbietet. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit einen kleinen Bad.

    Die DHH ist voll unterkellert mit 3 Räumen und einem Aussenzugang in den Garten. Eine im Jahr 1955 errichtete Garage ergänzt das Angebot.

    Wenngleich die DHH stets gepflegt und instand gehalten wurde, ist es dennoch von innen nicht mehr zeitgemäß. Hier haben Sie die Chance mit Ihren individuellen Vorstellungen Ihren ganz persönlichen Wohn(t)raum zu gestalten. Die Gasheizung mit Niedertemperaturtechnik ist aus dem Jahr 2001, der Kessel wurde im Jahr 2013 getauscht.
    Gerne stehen wir Ihnen für weitergehende Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Fordern Sie direkt Ihr unverbindliches und kostenloses Expose an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 161 m²
    • Grundstücksfläche: 446 m²
    • Nutzfläche: 60 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1930
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 19.12.2033
    • Endenergiebedarf: 231,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 2001
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Hansestadt Herford liegt mit ca. 65.000 Einwohnern in NRW. Sie gehört zum ostwestfälischen Verdichtungsgebiet, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden erstreckt.

    Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge, 15 km Kilometer nordöstlich von Bielefeld und 46 km östlich von Osnabrück und etwa in der Mitte zwischen Dortmund und Hannover, die ca. 100 km entfernt liegen und über die Autobahn 2 bestens erreichbar sind.

    Diese DHH liegt in absolut begehrter und stark nachgefragter Wohnlage unweit der Innenstadt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Schulen sind im unmittelbarem Umfeld.

    Die Nachbarstädte sowie die A2 erreichen Sie von hier optimal.

    • Kaufpreis: 255.000 €
    • Käuferprovision: 3,57

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