Doppeltes Glück auf der Lohe: 2 moderne DHH

Lange gesucht und hier gefunden! Modernes Doppelhaus mit vielen Möglichkeiten: Eigennutzer (z.B. Generationenwohnen) Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch Kapitalanleger Diese beiden modernen und sehr gepflegten Doppelhaushälften, welche im Jahr 1990 auf einem ca. 561 m² großem Grundstück errichtet wurden bieten Ihnen eine einmalige Gelegenheit, das Beste aus Komfort, Funktionalität und Potential zu vereinen. Die Gesamtwohnfläche von großzügigen 228 m² erstreckt sich über beide Hälften, die jeweils mit einem eigenen Carport, einer Süd-West Terrasse und einem privaten Gartenanteil ausgestattet sind. Beide Doppelhaushälften sind nahezu identisch aufgeteilt und bieten im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum neben der geräumigen Küche. Ein besonderes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit großen Fensterelementen, welchen einen tollen Blick in den Garten ermöglichen. Das Obergeschoss jeder Hälfte umfasst zwei komfortable Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer, das Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Eine der Doppelhaushälften hat bereits das Dachgeschoss ausgebaut und dadurch einen zusätzlichen Raum zur Nutzung geschaffen, während in der anderen Hälfte ebenfalls die Möglichkeit besteht, diesen Bereich zu nutzen und weiter auszubauen. Beide Dachböden sind bereits gedämmt. Sei dem Baujahr haben die Eigentümer auf eine perfekte Instandhaltung und zeitgemäße Renovierung geachtet. Die linke Doppelhaushälfte wurde gerade erst vor dem Einzug der Mieter im Jahr 2022 renoviert. Die Gasbrennwertheizungen sind aus dem Jahr 2009 und 2014. Zusätzlich zu diesen Vorzügen verfügt die Immobilie über eine bestehende PV-Anlage, die bis zum 31.12.2031 einen monatlichen Ertrag von ca. 550,– bis 600,– Euro generiert. Diese Investition in erneuerbare Energiequellen bietet nicht nur ökologische Vorteile, sondern auch eine langfristige Einnahmequelle. Der der Einspeisung zugrunde liegende Liefervertrag läuft noch bis zum 31.12.2031. Danach lässt sich die PV-Anlage idealerweise für den Eigenverbrauch nutzen. Ebenso bietet sich die Nutzung für eine Wärmepumpe oder eine Wallbox für E-Autos aus. Diese Anlage kann auf Wunsch nach Absprache übernommen werden. Alternativ verbleibt der Vertrag bis zum Ende der Laufzeit bei den jetzigen Betreibern. Ob als Ihr persönliches Traumhaus, als Ort für Mehrgenerationen-Wohnen oder als lohnende Investitionsmöglichkeit – dieses renovierte Doppelhaus bietet Ihnen eine tolle Chance, Komfort, Vielseitigkeit und Ertragspotenzial in einer attraktiven Wohnlage zu vereinen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.