Eigennutzung oder Investment in top Lage

Dieses äußerst gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1967 bietet auf einem rund 290 m² großen Grundstück und einer Gesamtfläche von ca. 200 m² jede Menge Raum zur Entfaltung.

Die Immobilie überzeugt durch ihren guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre flexible Nutzungsmöglichkeit: ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – hier ist beides denkbar.

Für Eigennutzer bietet sich das Erdgeschoss als großzügiger Wohnbereich an. Hier erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Dusche, eine zum Essbereich offen gestaltete Küche inklusive Einbauküche und dem zum Garten ausgerichteten großen und sonnengefluteten Wohnbereich. Von hier haben Sie den Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den Garten. Ein weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, komplettiert diese Ebene.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das nahezu identisch geschnitten, allerdings anders genutzt wurde. Für die Eigenntuzung bieten sich hier 3 Räume als Schlafzimmer an und das tageslichthelle Badezimmer mit Badewanne. Ein moderner Südbalkon lässt Sie die Sonnenstunden und denn Blick in den Garten genießen.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 40 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein großzügiger Arbeitsbereich, ein Gästezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Homeoffice, Hobbys oder Besuch oder ein weiterer Kinderbereich.

Im Keller stehen Ihnen vier weitere Räume zur Verfügung, davon ein beheizter Hobbyraum mit direktem Zugang in den Garten. Über die integrierte Garage gelangen Sie ebenfalls direkt ins Haus – ein praktisches Detail für den Alltag.

Für Kapitalanleger lässt sich diese Immobilie ideal in 2 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern aufteilen. Im Obergeschoss sind die Leitungen für eine Küche bereits vorbereitet. Die Erdgeschosswohnung kann durch den weiteren Raum im Souterrain und Garage und die obere Einheit durch das Dachgeschoss für die Vermietung erweitert werden.

Das gesamte Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Die Heizung sowie die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1998, sämtliche Räume sind mit Rollläden ausgestattet, im Erdgeschoss teilweise elektrisch. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre und die Wände wurden frisch weiß gestrichen – so können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen.

Der sonnige Garten bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit seiner geschützten Lage zu vielen entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Ob zur Eigennutzung oder Vermietung – dieses Haus bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten und ist zum Einzug bereit.

Der Energieausweis ist beauftragt und befindet sich in Vorbereitung.

Gerne überzeugen wir Sie von den Optionen durch eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.