Ein ganz besonderes Mehrfamilienhaus in idealer Lage

Etwas ganz Besonderes ist dieses Mehrfamilienhaus:

Nicht nur eine der besten Wohnlagen von Bad Oeynhausen wird Sie überzeugen, sondern auch die idealen Umstände dieser Immobilie. Im Jahr 1994 wurde diese als Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und einer Doppelgarage geplant und in massiver Bauweise auf einem 909 m² großen Grundstück mit Weitblick errichtet. Die Büroräume wurden im Zeitablauf in die Wohnungsnutzung überführt. Eine sehr wertvolle Weiterentwicklung erfolgte im Jahr 2024. Hier wurden die Wohnungeinheiten in sich abgeschlossen und können in einzelne Eigentumswohnungen nebst eigenem Grundbuch umgewandelt werden. Somit sind 3 Eigentumswohnungen entstanden. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz bzw. Garagenplatz sowie ein Abstellraum zugeordnet.

Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche. Empfangen werden Sie von der großzügigen Eingangsdiele, welche Sie linkerhand zum Gäste-WC, zum Badezimmer und dem großen Schlafzimmer mit Erker führt. Das Schlafzimmer wurde erst im Jahr 2022 renoviert. Von hier haben Sie den Zugang zur Loggia, wo Sie schon morgens den ersten Kaffee genießen können. Von der Küche haben Sie ebenfalls den Zugang zur Loggia. Die Küche führt Sie direkt in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Dieser ist durch die großen Fensterelemente lichtdurchflutet und sorgt für ein großartiges Wohngefühl. In der Kaminecke sind gemütliche Abende in der kalten Jahreszeit gesichert. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die große Süd-/Westterrasse mit Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Die Eigentümerwohnung wurde stets sehr gepflegt und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Zusätzlich verfügt diese Wohnung neben dem Kamin noch über eine Fussbodenheizung. Ein weiteres Highlight der Erdgeschosswohnung ist der zusätzliche Raum über der Garage. Dieser Raum kann als Arbeitszimmer sowie als Gästezimmer genutzt werden. Ein Wasseranschluss ist vorhanden, sodass auch ein Miniappartement entstehen könnte. Den Hauswirtschaftsraum sowie weitere Nutzfläche und die Anlagentechnik finden Sie in dem Teilkeller, der dieser Wohneinheit zugeordnet ist.

Der wunderschön angelegte und großzügige Garten mit diversen Ruheoasen gehört ebenfalls zu dieser Wohnung und wird liebevoll gepflegt und weiter entwickelt. Gerade erst wurde ein modernes Grillhaus errichtet. Hier lässt es sich auch an nicht sonnigen Tagen gut aushalten.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt mit ca. 107 m² über eine ähnliche Aufteilung wie das Erdgeschoss. Auch hier erreichen Sie linkerhand das Gäste-WC, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit Erker. Zusätzlich befindet sich hier noch der Hauswirtschaftraum und die eigene Anlagentechnik. Die Küche und die Loggia sind identisch zum Erdgeschoss. Der Wohnraum ist etwas kleiner, da noch ein zusätzliches Zimmer als Kinder-/Gästezimmer oder Büro umgesetzt wurden. Der Wohnraum ist auch hier durch die großen Fensterflächen hell und lichtdurchflutet. Auf dem sich anschließenden Balkon genießen Sie die sonnigen Stunden und den Blick in den schönen Garten. Diese Wohnung wurde im Jahr 2016 renoviert und ist an gute Mieter vermietet.

Die Wohnung im Untergeschoss wurde im Jahr 2018 in Wohnraum umgestaltet und zeitgemäß saniert. Durch die geschickte Gestaltung wurden hier ca. 74 m² Wohnfläche geschaffen, welche sich auf einen Schlaf-, Ess- und Wohnbereich sowie die Küche und das moderne Bad aufteilt. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eine eigene kleine Gartenecke. Diese Einheit ist ebenfalls an eine solvente Mieterin vermietet.

Für die Fahrzeuge stehen die Doppelgarage sowie 2 Freiplätze zur Verfügung.

Auf eine gute Instandhaltung haben die Eigentümer immer viel Wert gelegt. Nicht nur die Wohnugen wurden stets renoviert. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert.

Diese Immobilie überzeugt auf allen Ebenen:

Lage, Zustand, Werthaltigkeit!

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.