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Verkauft

Eine Immobilie - viele Möglichkeiten

32120 Hiddenhausen
Kaufpreis auf Anfrage

202107139
1930
680 m²
10
  • Diese Immobilie bietet Ihnen je nach Wunsch und Bedarf viele Nutzungsmöglichkeiten!

    Dieses Haus hat seit der ursprünglichen Errichtung im Jahr 1930 eine spannende (Weiter-) Entwicklung vollzogen. Massiv gebaut als sehr solides Wohnhaus mit zwei Wohnungen beherbergte es später einen „Kolonialwarenladen“ und wurde damit sowohl als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Jahr 1993 haben die jetzigen Eigentümer dieses Haus erworben und umfassend saniert, verändert und weiterentwickelt. Um- und Anbauten sowie Grundrisskorrekturen erfolgten zur Nutzung als Gewerbe- und Bürohaus. In diesem Zusammenhang wurden alle Fenster durch hochwertige Holzfenster mit Rollläden ersetzt, die Elektrik und die Rohre erneuert und das Haus komplett verklinkert.
    Das Dach wurde ebenfalls erneuert. Bei den Maßnahmen wurde stets auf eine hochwertige Gestaltung und sehr gute Qualität geachtet.
    Die Gewerbefläche mit insgesamt ca. 217 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. In das Erdgeschoss gelangen Sie durch einen hellen Glaswindfang. Hier befinden sich vier Büroräume, davon ein sehr großzügiges Gemeinschaftsbüro sowie der Sanitärbereich, getrennt für Damen und Herren.

    Das Obergeschoss ist vom Grundriss ähnlich gestaltet. Dieses Geschoss verfügt über fünf Büroräume, einen Abstellraum und einen WC Bereich. Eine Küche komplettiert diese Ebene.

    Der Bodenraum bietet viel Platz als Lagerfläche. Die Geschossdecke wurde gedämmt.
    Der Anbau für Gartengeräte bietet ebenfalls weitere Lager- und Aufbewahrungsmöglichkeiten.

    Das Haus ist mit ca. 65 m² Nutzfläche teilunterkellert. Ihr Fahrzeug parkt sicher in der komfortablen Garage. Weitere Stellplätze ergänzen die Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

    Eine moderne Glasfaserverkabelung sorgt hier für sehr schnelles Internet. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2017. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit.

    Das Haus ist eingebettet in einen pflegeleicht angelegten Garten. Das Grundstück wird neu vermessen. Das Gesamtgrundstück wird nach der Neuaufteilung ca. 680² m groß sein.

    Durch die geschickte Grundrissgestaltung und Aufteilung st die Immobilie sehr flexibel und für verschiedene Nutzungen geeignet. Dieses Haus ist sowohl von der vorderen als auch von der hinteren Gebäudeseite durch einen separaten Eingang zu erreichen. Als Gewerbeimmobilie in ruhiger Lage bei gleichwohl zentraler Anbindung finden hier Architekten, Werbeagenturen, Steuerberater oder Anwälte einen idealen Standort. Eine Kombination Wohnen und Arbeiten ist ebenfalls optimal möglich.

    Aufgrund der guten und familienfreundlichen Wohnlage bietet sich auch eine Umnutzung als Wohnhaus hervorragend an. Als großzügiges Einafmilienhaus, Generationenwohnen oder auch als Zweifamilienhaus kann dieses Haus individuell entwickelt werden.

    Entscheiden Sie, welche der Möglichkeiten für Sie ideal ist und überzeugen Sie sich durch eine Besichtigung von der Vielfältigkeit dieses soliden Hauses.
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 680 m²
    • Nutzfläche: 319,22 m²
    • Bürofläche: 216,68 m²
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1930
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

    Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) können wir leider nicht bearbeiten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich.
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 27.07.2031
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Stromverbrauchskennwert: 12,40 kWh/(m²*a)
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 96,60 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 2017
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Hiddenhausen-Lippinghausen. Die Lage ist geprägt durch eine gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern in einer ruhigen Straße mit gleichwohl zentraler Anbindung. Diese Wohnlage erfreut sich großer Beliebtheit.

    Hiddenhausen ist eine kreisangehörige Gemeinde im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen. Sie liegt ca. 20 km nordöstlich von Bielefeld und 5 km nördlich von Herford.
    Die Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und zur A 30 ist optimal. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hier gut angebunden.

    Die Versorgung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken finden Sie alle in der nahen Umgebung. Ebenso sind die Kindergärten und die Schulen schnell erreicht.

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