Familienglück beginnt hier: ankommen & wohlfühlen

Wer ein Haus mit Persönlichkeit statt Standard sucht, wird hier schnell feststellen, dass diese Immobilie etwas ganz Besonderes ist.

Bereits beim Betreten dieses im Jahr 1993 auf einem 996 m² großen Grundstück erreichteten freistehenden Einfamilienhauses wird deutlich, dass hier kein gewöhnliches Einfamilienhaus auf Sie wartet. Die offen sichtbare Holzdachkonstruktion prägt den Charakter des Hauses und sorgt gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen und der offenen Galerie für eine besondere Wohnatmosphäre. Es entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, das Licht, Weite und Gemütlichkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m². Das Herzstück dieses Etage bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe bis in den Dachbereich. Die sichtbare Holzkonstruktion und die großzügige Galerie schaffen ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Große Fensterfronten öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. An kühlen Tagen sorgt der Kaminofen neben der Fußbodenheizung für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Die moderne Einbauküche wurde 2013 erneuert und fügt sich mit ihrem zeitlosen Design ideal in das offene Wohnkonzept ein. Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie 2 weitere großzügige Räume komplettieren diesen Bereich.
Im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² setzt sich das offene Raumgefühl eindrucksvoll fort. Die großzügige Wohngalerie unterstreicht die außergewöhnliche Architektur des Hauses und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, aktuell als Wohnzimmer. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ebenfalls ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidebereich und ein weiterer Raum sowie das im Jahr 2007 modernisierte helle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne. Über eine Holzleiter ist zusätzlich der ausgebaute Spitzboden erreichbar, der sich hervorragend als Spiel- oder praktischer Stauraum eignet.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlich großem Platzangebot und 2,30 m hohen Decken. Neben den klassischen Keller- und Technikräumen steht ein rund 18 m² großer, beheizter Raum mit eigenem Badezimmer zur Verfügung, der wohnlich ausgebaut wurde und sich ebenfalls ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Dieser Bereich ist durch einen separaten Zugang erreichbar.

Ebenso viel Wert wie auf das Haus selbst wurde auf den Außenbereich gelegt. Im Jahr 2008/2009 wurde der Garten aufwendig neu gestaltet. Der liebevoll angelegte Garten vereint großzügige Spielflächen für Kinder mit idyllischen Rückzugsorten inmitten gewachsener Natur. Ob sonnige Rasenflächen oder schattige Plätze unter altem Baumbestand, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein kleiner Bachlauf mit angrenzendem Laubwald bildet den natürlichen Abschluss des Grundstücks und schafft eine außergewöhnlich geschützte Atmosphäre. Ein Garten, der Erholung, Natur und unbeschwertes Familienleben auf besondere Weise miteinander verbindet.

Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich absolut zeitgemäß. Seit 2015 sorgt eine Pelletheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung für eine nachhaltige Wärmeversorgung. Eine moderne Fussbodenheizung ist ebenfalls vorhanden. Eine Regenwassernutzungsanlage mit einer gemeinschaftlich genutzten Zisterne (ca. 9.000 Liter) unterstützt die Gartenbewässerung. Zu den weiteren Investitionen zählen unter anderem die vollständige Erneuerung des Balkons einschließlich der wetterseitigen Giebelsanierung im Jahr 2023, die Abdichtung der Kelleraußenwand mit Isotec, die Erneuerung des Warmwasserspeichers im Jahr 2024 sowie die Erneuerung der Überlaufleitung der Zisterne.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus.

Dieses Haus vereint eine hochwertige Ausstattung, natürliche Materialien und eine außergewöhnliche Architektur mit einer Lage, die Ruhe und Natur bei gleichzeitiger zentraler Anbindung miteinander verbindet. Ein liebevoll gestaltetes Familienhaus mit besonderen Charme, geschaffen für Menschen, die Wert auf ein harmonisches Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre legen.
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