Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Verkauft

Fleißige Hände gesucht: Viel Platz für neue Ideen!

32108 Bad Salzuflen
Kaufpreis auf Anfrage

202308353
1973
287 m²
942 m²
8
  • In diesem Haus spüren Sie noch den luxuriösen Charme aus den 70er Jahren. Eine außerordentlich großzügige Grundrissgestaltung und lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterelementen und mehreren Bädern sind nur einige Beispiele. Auch der Wellnessbereich mit Indoorpool und Saunabereich sowie mehreren Duschen im Souterrain lassen die hochwertige Wohnatmosphäre erahnen. Allerdings sind seit dem Baujahr 1973 keine nennenswerten Instandhaltungen oder Sanierungen erfolgt.

    Diese Immobilie wurde als Einfamilienhaus mit Arztpraxis auf einem 942 m² großem Grundstück errichtet. Aktuell verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von ca. 287 m² aufgeteilt auf drei Wohnebenen.

    Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großem Eingangsbereich, welcher Sie in den repräsentativen und stattlichen Wohnbereich weiterführt. Mit hochwertigem Bodenbelag ausgestattet und riesigen Schiebeelementen und Fensterelementen genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein offener massiver Kamin bildet den Mittelpunkt in diesem Wohnraum und wärmt Sie an kalten Wintertagen. Die Küche schließt sich dem Wohn-/Essbereich direkt an. Auch von hier haben Sie den direkten Zugang zu der großflächigen Südterrasse. Das Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert diese Ebene.

    Über das offen gestaltete Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche. Empfangen werden Sie hier von einem großen Studiobereich, von dem Sie die beiden Kinderzimmer, zwei Bäder und das Elternschlafzimmer mit einem weiteren Bad en-suite erreichen. Von allen Schlafräumen haben Sie einen Zugang zu dem Südbalkon, der sich über die gesamte Breite erschließt.

    Vom Studiobereich erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wendeltreppe. Hier haben Sie nochmals zwei große Zimmer und viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

    Das Untergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume und über den großen Wellnessbereich mit einer vorgelagerten Terrasse. Je nach Wunsch können Sie diesen Bereich reaktivieren und modernisieren und so Ihre persönliche Luxus-Wellnessoase schaffen. Alternativ bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen zur Umnutzung in eine Einliegerwohnung mit dem eigenen Außenzugang.

    Dieses Einfamilienhaus bietet viel Potential für ein komfortables und luxuriöses Wohnen. Allerdings ist zu beachten, dass hier ein Sanierungsstau besteht. So sind wesentliche Arbeiten wie Fassadendämmung und -anstrich, Dachdämmung, Elektrikerneuerung, Austausch der Fenster und der Heizung notwendig.
    Weitere Innenrenovierungen können nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Auch die beiden Garagen sind noch sanierungsbedürftig.

    Die ursprüngliche Immobilie wurden zwischenzeitlich in Teileigentum unterteilt und die Arztpraxis bildet nunmehr eine eigenständige Einheit. Es ist möglich diese Gewerbeeinheit mit weiteren 120 m² Nutzfläche ggf. zusätzlich zu erwerben.

    Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Auch eine eventuelle Umnutzung in eine gewerbliche Einheit als z.B. als Ergänzung zu der bestehenden Zahnarztpraxis (Zahnlabor oder Kieferorthopädie) wäre denkbar.

    Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter 05731-8697710 zur Verfügung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 287 m²
    • Grundstücksfläche: 942 m²
    • Nutzfläche: 162 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

    Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) können wir leider nicht bearbeiten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich.

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    Gerne unterstützen wir Sie bei der individuellen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und finden für Sie die optimale Finanzierung aus vielfältigen Finanzierungsmöglichkeiten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 15.04.2033
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 194,30 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1986
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am südlichen Stadtrand von Bad Salzuflen im Stadtteil Schötmar. Die nächstgelegene Autobahn, die A2, ist etwa 7 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Bielefeld oder Hannover.

    In der direkten Umgebung der Adresse gibt es mehrere Nahversorger, die in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Drogeriemarkt, eine Apotheke und mehrere Bäckereien sind in der Nähe vorhanden.

    Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Immobilie, die von mehreren Buslinien angefahren wird. Mit dem Bus ist es möglich, schnell und bequem in das Stadtzentrum von Bad Salzuflen zu gelangen. Dort gibt es auch einen Bahnhof mit Verbindungen nach Bielefeld und Hannover.

    Die Lage ist auch ideal für Naturliebhaber, da sich in der Nähe mehrere Parks und Grünflächen befinden, darunter der Kurpark und der nahe gelegene Wald. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gute Verkehrsanbindung sowie eine gute Infrastruktur mit ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten und einem öffentlichen Nahverkehrssystem.

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