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Verkauft

Hier wohnt das Familienglück: energieflexibles EFH

32278 Kirchlengern
Kaufpreis auf Anfrage

202207246
1993
129 m²
689 m²
5
  • Das perfekte Wohnhaus für die Familie mit Energiesparpotential! Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in sehr hochwertiger und massiver Bauweise errichtet. Auf 2 Ebenen verteilen sich ca. 130 m² Wohnfläche. Dank einer geschickten Grundrissgestaltung dürfen Sie hier ein deutlich großzügiges Raumgefühl erwarten. Dieses Haus ist durch die Raumaufteilung sowie die idyllische und familienfreundliche Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ideal für die Familie geeignet.

    Im Erdgeschoß finden Sie die Küche mit einer modernen Einbauküche, das Gäste-WC mit Tageslichtfenster sowie den großzügigen, gut geschnittenen Wohn-/Essraum und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche hat ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten. Ein absolutes Highlight ist der besondere Kachelofen, der Sie im Winter mit wohliger Wärme versorgt. Durch eine elektrische Ofensteuerung wird der Kamin automatisch betrieben und sorgt im Winter auch für das Warmwasser, welches im Sommer die Solaranlage übernimmt.
    Das Obergeschoss überzeugt durch drei Schlafräume. Zwei fast identisch große Räume eignen sich als Kinderzimmer. Ein weiteres großzügiges Zimmer steht als Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das helle Badezimmer begeistert mit einer Badewanne und einer Dusche sowie der Fußbodenheizung.

    Die Ausstattung ist insgesamt qualitativ sehr hochwertig und außerordentlich gepflegt. Der Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Moderne Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen geben diesem Haus einen besonderen Charme. Natürlich verfügen die Fenster über Rollläden, weitestgehend elektrisch.

    Das Haus ist mit 5 Räumen komplett unterkellert und bietet mit ca. 71 m² großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist komplett gefliest. Auch hier gibt es einen direkten Zugang in den Garten.

    In dem liebevoll angelegten und komplett eingezäunten Garten können Ihre Kinder ungestört spielen, während Sie die Sonnenstunden auf der großzügigen Terrasse genießen. Eine Markise sorgt für die Beschattung. Ein besonderes Highlight ist die einzigartige Holzkonstruktion. Hier haben Sie im unteren Bereich ein lauschiges schattiges Plätzchen und oben eine Sonnenoase mit Blick auf den gesamten wunderschönen Garten. Eine 16 m³ große Regenwasserzisterne steht für die Nutzung von Brauchwasser und für die Versorgung des Gartens zur Verfügung.

    Ihre Autos parken sicher in der großzügigen Doppelgarage. Von hier haben Sie auch einen Zugang in den Garten.

    Die Wärmeversorgung in diesem Haus ist gerade in der aktuellen Zeit sehr wertvoll – hier sind Sie unabhängig von Gas und Öl. Eine elektrische Deckenheizung in Kombination mit dem Kachelofen mit elektronischer Ofensteuerung und der Solar- bzw. Photovoltaikanlage sorgt für eine energetisch optimale und kostengünstige Versorgung. Die Photovoltaikanlage dient nicht nur der Eigenversorgung sondern erwirtschaftet noch einen Ertrag von ca. 2.300,– bis 2.500,– Euro pro Jahr.

    Hier dürfen Sie etwas mehr erwarten als gedacht! Es überzeugt durch eine perfekt durchdachte Planung und Ausführung in jeder Hinsicht. In dieses schöne Haus können Sie ohne Sanierungen und Renovierungen direkt einziehen und sich wohlfühlen.

    Das Haus ist aktuell noch vermietet. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir bewusst auf Innenfotos verzichtet.

    Lassen Sie sich von diesem „Rundumsorgloshaus“ durch eine Besichtigung überzeugen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 128,83 m²
    • Grundstücksfläche: 689 m²
    • Nutzfläche: 97,25 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: ja
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 05.08.2032
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 102,20 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1993
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Gemeinde Kirchlengern mit ca. 16.000 Einwohnern liegt im ostwestfälischen Kreis Herford in NRW. Die nächsten Großstädte sind das ca. 20 km entfernte Bielefeld und das ca. 35 km entfernte Osnabrück.

    Die Nachbarstädte sind Hüllhorst, Hiddenhausen, Löhne und Bünde. Kirchlengern liegt idyllisch in der Hügellandschaft der Ravensberger Mulde zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge.

    Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem sehr gepflegten Wohngebiet im Ortsteil Südlengern bei gleichwohl zentraler Anbindung. Es ist ideal für Familien. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten als auch die Grundschule sind schnell erreicht. Die Anbindung an die A 30 sowie die A 2 ist hervorragend.

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