Mittendrin: Arbeiten und/oder Wohnen in bester Lage

Lange gesucht und jetzt gefunden: Teileigentum in bester Innenstadtlage sowohl als Gewerbeeinheit als auch als Wohneinheit nutzbar. Ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Renditeoption als auch für potentielle Eigennutzer. Durch die geschickte Gestaltung bieten sich in der knapp 105 m² großen Einheit beide Optionen hervorragend an. Durch die Lage im Erdgeschoss des im Jahre 1995 massiv erbauten Gebäudes erreichen Sie die Einheit komfortabel und barrierefrei. Insgesamt stehen Ihnen bei der aktuellen Grundrissgestaltung 5 Räume sowie ein getrennter Sanitärbereich zur Verfügung. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zwei große Terrassen ermöglichen Ihnen, der Sonne im Tagesverlauf zu folgen und somit ganztätgig zu genießen. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Der Fußboden ist teils mit einem hochwertigen 16mm Stabparkett Schiffsboden Eiche massiv ausgestattet, teils verfließt. Dieses Teileigentum verfügt über ganz besondere Mehrwerte: Neben dem allgemeinen Eingangsbereich hat diese Einheit zusätzlich einen eigenen separaten Eingang sowie eine große zusätzliche Freifläche, wo ausreichend Fahrzeuge Platz finden. Ein eigener Kellerraum vervollständigt das Angebot. Diesen erreichen Sie komfortabel mit dem Fahrstuhl. Aktuell ist die Einheit an einen sehr solventen Mieter vermietet, der dieses als Gewerbeeinheit nutzt. Die Immobilie besteht aus insgesamt 11 Einheiten. Sie ist sehr gut verwaltet und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Neben den dieser Einheit zugeordneten Freiflächen können insgesamt noch drei weitere Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erworben werden. Kaufpreis zusätzlich 15.000,– Euro pro Tiefgaragenstellplatz. Genauere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.