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Neubauluxus auf großem Grundstück

32049 Herford
1.925.000 €

202407498
2022
271 m²
5.222 m²
6
  • Ein einzigartiges weitläufiges Grundstück mit über 5.200 m² nebst top moderner Neubauvilla könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Im Jahr 2021 wurde dieses Traumhaus mit ca. 271 m² Wohnfläche außerordentlich geschmackvoll und hochwertig geplant und im Frühjahr 2022 fertiggestellt.

    Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie das ganz besondere und faszinierende Wohngefühl. Die offen gestaltete Architektur mit hohen Decken und großen Fensterflächen lassen das Erdgeschoss hell und sonnengeflutet zum Lieblingsort der Familie werden. Die moderne Küche ist geschickt im Wohn- und Essbereich integriert. Als Lebens- und Kommunikationsort wird diese Fläche mit ca. 72 m² zum Highlight des Hauses. Von hier haben Sie Zugang zu einem separaten Bereich, welcher ideal als ELW genutzt werden kann. Zwei Räume, davon ein Raum mit vorbereiteter Küchenanschlussmöglichkeit sowie ein eigenes Badezimmer und ein eigener Eingang lassen hier Oma und Opa oder ein Au-pair perfekt beherbergen. Eine eigene Terrasse rundet dieses Ensemble als eigenständige Einheit ab. Auch eine freiberufliche Nutzung bietet sich an. Ein schickes Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss.

    Über eine puristische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie neben dem sehr großen Elternschlafzimmer mit einem Ankleideraum noch zwei Kinderzimmer sowie das sehr stylische Badezimmer. Sowohl vom Badezimmer als auch vom Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zur sonnenverwöhnten Loggia. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick in den großzügigen Garten mit Weitblick.

    Das Traumgrundstück sucht seinesgleichen. Zentral in Herford ist dieses Grundstück eine absolute Rarität, welches Ihnen umfangreiche Möglichkeiten bietet. Ein Gartenhaus sowie ein Außen-WC mit Dusche und Vorbereitung für eine Sauna sind schon vorhanden. Mit einer 12.000 Liter Regenwasserzisterne lässt sich der Garten kostenfrei bewässern.

    Für Ihre Fahrzeuge steht die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und selbstverständlich mit Wall-Box zur Verfügung.

    Neben dem durchdachten Raumkonzept und hochwertig ausgewählten Materialien wird auch die vorbildliche Energieeffizienz den kritischen Käufer überzeugen: A+! Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster sowie eine Luftwärmepumpe und eine zentrale Lüftungsanlage sind selbstverständlich. Erst im September 2022 wurde dies noch durch eine PV-Anlage perfektioniert.

    Profis von Schöner Wohnen hätten es nicht geschmackvoller und besser gestalten können. Modern, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer dieses Familienhaus entwickelt. Eine Smart-Home Steuerung für die Raffstores, das Licht und die Gegensprechanlage ist nur ein Highlight.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 271 m²
    • Grundstücksfläche: 5.222 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 11.10.2033
    • Endenergiebedarf: 18,40 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2022
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Hansestadt Herford liegt mit ca. 65.000 Einwohnern in NRW. Sie gehört zum ostwestfälischen Verdichtungsgebiet, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden erstreckt.

    Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge, 15 km Kilometer nordöstlich von Bielefeld und 46 km östlich von Osnabrück und etwa in der Mitte zwischen Dortmund und Hannover, die ca. 100 km entfernt liegen und über die Autobahn 2 bestens erreichbar sind.

    Dieses EFH liegt in einem absolut begehrten Ortsteil von Herford und in ruhigen Anliegerstraße mit Weitblick in idyllischer Lage. Neben der zentralen Anbindung kommt auch die Naherholung für entspannte Spaziergänge und Joggingrunden im näheren Umfeld nicht zu kurz.

    Die Nachbarstädte sowie die A2 erreichen Sie von hier optimal.

    • Kaufpreis: 1.925.000 €
    • Käuferprovision: 3,57

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