Sonnig und solide - ZFH zum Wohlfühlen !
-
Dieses sehr gepflegte EFH mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1974 in solider und massiver Bauweise auf einem 448 m² großen Grundstück errichtet. Es überzeugt durch eine geschickte Grundrissgestaltung mit flexiblen Optionen. Die Wohnfläche mit ca. 210 m² ist auf zwei Wohnungen aufgeteilt. Beim Betreten der Erdgeschosswohnung spüren Sie sofort die offene und helle Gestaltung des Wohnbereiches. Auf insgesamt 115 m² Wohnfläche finden Sie die großzügige Küche mit Essbereich, das Gäste WC, den Wohn- und Essplatz als Mittelpunkt der Wohnung mit großen Fensterflächen und Zugang zu der großen Südterrasse. Im hinteren Bereich erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das helle Schlafzimmer, ebenfalls mit Zutritt zur Terrasse. Diese Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein weiterer Bereich führt Sie in einen Raum, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Hier haben Sie auch den Zugang zu der „Weinlaube“, ein lauschiges Plätzchen für schöne Abendstunden. Aus diesem Bereich erreichen Sie auch einen Teil des Obergeschosses, welcher zur Zeit als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt wird. Diese Zimmer können auch problemlos der oberen Wohnung zugeordnet werden und erweitern dann diese um ca. weitere 40 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoß überzeugt ebenfalls durch die geschickte und großzügige Gestaltung. Hier verteilen sich aktuell ca. 57 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer, Küche und Bad. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie auf den Südbalkon mit Blick in den Garten. Das Haus ist unterkellert mit vier komfortablen Räumen. Ihr Auto parkt sicher in der großzügigen Garage oder unter dem Carport. Der pflegeleichte Garten ist attraktiv angelegt und bietet Ihnen eine gute Privatsphäre, da dieser von den Nachbarn nicht einsehbar ist. Dieses Haus ist ideal für Generationenwohnen, für Eigennutzer mit Vermietungswunsch oder Kapitalanleger geeignet. Gern können Sie sich im Rahmen eines Besichtigungstermins von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Bitte betreten Sie das Grundstück NICHT ohne Termin!
-
Flächen
- Wohnfläche: 210 m²
- Grundstücksfläche: 448 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. -
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.07.2022
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 242,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 2002
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
-
Die Stadt Löhne mit ca. 40.000 Einwohnern liegt im ostwestfälischen Kreis Herford in NRW.
Die nächsten Großstädte sind das ca. 25 km südwestlich gelegene Bielefeld und das ca. 50 km westlich gelegene Osnabrück. Die Nachbarstädte sind Bad Oeynhausen, Vlotho, Herford, Hiddenhausen und Kirchlengern.
Löhne liegt idyllisch in der Hügellandschaft der Ravensberger Mulde im unteren Weserbergland an der Werre.
Bekannt ist die Stadt Löhne als Standort der Küchenindustrie und nennt sich „Weltstadt der Küchen“.
Dieses 1-2 Familienhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft im Ortsteil Löhne-Gohfeld.
Dieser Stadtteil umfasst den Osten und den Südosten des Löhner Stadtgebietes und grenzt direkt an Bad Oeynhausen.
Die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie im unmittelbaren Umfeld. Der Kindergarten und die Schule finden Sie ebenfalls im nahen Umkreis.
Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend. Die A 30 erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten. Die A 2 erschließt sich über die neue Nordumgehung ebenfalls fix.