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Traditionshaus in bester Lage sucht neue Bewohner

32602 Vlotho
265.000 €

202405450
1894
230 m²
1.438 m²
11
  • Ein wahres Wohnjuwel wartet darauf, von Ihnen entwickelt zu werden. Als erstes Haus am Platz in zentraler und guter Wohnlage wurde es im Jahr 1894 ursprünglich als Bauernhaus errichtet. Die charaktertypische Wohndeele erinnert noch an den Charme dieser Zeit. Von der Diele abgehend befinden sich das Badezimmer, die Küche und die großzügigen Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine positive Wohnatmosphäre.

    Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Zugang zu dem schönen, idyllisch angelegten, kaum einsehbaren Garten. Dank seiner liebevollen Gestaltung und sorgfältigen Pflege präsentiert sich dieser Garten als perfekter Rückzugsort. Durch die Süd-Westausrichtung ist der Garten sonnengeflutet, dennoch finden Sie auch schattige Plätzchen unter dem wertvollen Baumbestand sowie auf der überdachten separaten Terrasse.

    Eine zusätzliche Wohnfläche mit ca. 58 m² und 3 Zimmern wurde im Jahr 1955 im Obergeschoss geschaffen. Ein weiterer Bodenraum wurde im Zeitablauf ebenfalls wohnlich genutzt. Mit diesem Raum und dem imposanten Dachgeschoss, welches ebenfalls noch ausgebaut werden könnte, stehen Ihnen hier weitere ca. 140 m² Nutzfläche zur Verfügung.

    Im Jahr 1978 wurde das Haus um einen Anbau großzügig erweitert, welcher seitdem als Arztpraxis genutzt wurde. Diese ca. 92 m² große Gewerbeeinheit könnte ideal in eine separate Wohnung umgewidmet werden.
    Durch die stattliche Weiterentwicklung stehen Ihnen nunmehr auf dem großzügigen Grundstück von 1.438 m² eine Gesamtfläche von über 400 m² zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

    Die Immobilie ist bereits freigezogen und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für eine große Familie mit Platzbedarf, für Generationenwohnen sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier ist genug Platz für alle und alles! Die Immobilie wurde stets gut gepflegt und weiterentwickelt, entspricht aber in der Ausstattung eher dem Charme der 80er Jahre. Die Gasheizung wurde im Jahr 2002 ausgetauscht. Mit einigen kreativen Ideen und geschickten Renovierungen bzw. Sanierungen können Sie diese Traditionsimmobilie zu neuem Leben erwecken.

    Eine Garage und ein Teilkeller komplettiert das Angebot.

    Gerne senden wir Ihnen ein Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und überzeugen Sie durch eine persönliche Besichtigung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 230,3 m²
    • Grundstücksfläche: 1.438 m²
    • Nutzfläche: 170 m²
    • Zimmer insgesamt: 11
    • Schlafzimmer: 7
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1894
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 04.10.2032
    • Endenergiebedarf: 294,20 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 2002
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Vlotho ist eine ostwestfälische Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Osten des Kreises Herford idyllisch an der Weser. Teile von Vlotho sind als Luftkurort anerkannt. Die Stadt Vlotho verfügt über ein vollgliedriges Schulsystem.

    Dieses Wohnhaus befindet sich zentral Vlotho-Uffeln. Dieser Stadtteil ist besonders beliebt, da hier die Besorgungen des täglichen Lebens alle im unmittelbaren Umfeld zu finden sind. Für Familien befindet sich der Kindergarten und die Grundschule in fußläufiger Entfernung.
    Zu den weiterführenden Schulen auf dem Winterberg fährt regelmäßig der Schulbus. Auch landschaftlich überzeugt dieser Stadteil. Diese Immobilie liegt idyllisch zurückgesetzt. Die Weser mit dem Radweg liegt im unmittelbaren Umfeld und lädt zu schönen Radtouren oder Joggingrunden in landschaftlich reizvoller Umgebung ein.

    Die umliegenden Städe Bad Oeynhausen, Minden und Herford sind ebenfalls schnell erreicht, ebenso wie die Autobahn A2 oder A 30.

    • Kaufpreis: 265.000 €
    • Käuferprovision: 3,57

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