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Viel Platz für die Familie - sanierungsbedürftiges EFH

32425 Minden
280.000 €

202311377
1955
190 m²
730 m²
5
  • Große Familie oder Generationenwohnen – mit handwerklichem Geschick zum erschwinglichen Eigenheim

    Dieses Wohnhaus wurde auf einem ca. 730 m² großen Grundstück massiv errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² verteilen sich die insgesamt 5 Zimmer über 2 Etagen.

    Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, erlebte das Haus im Laufe der Jahre diverse Erweiterungen und Anbauten. Es wurden umfassende Maßnahmen durchgeführt, die den Wohnraum entsprechend den Bedürfnissen der Bewohner anpassten. So wurde 1964 ein Stallbereich zu Wohnraum umgenutzt und eine Garage neu angebaut. 1974 erfolgte der Anbau des Balkons im Obergeschoss und im Jahr 1980 eine weitere Garage nebst der bereits vorhandenen. Der großzügige Anbau im Erdgeschoss und Obergeschoss samt weiterem Badezimmer und die Erweiterung des Kellers folgte 1988. Schlußendlich wurde 1993 noch der Eingang überdacht. Durch die An-und Umbauten wurde die Immobilie stets weiterentwickelt, sodass nunmehr ein stattliches Wohnhaus mit viel Platz entstanden ist, welches mehrere Optionen bietet. Aktuell ist dieses Haus als Zweiparteienhaus genutzt.

    Das Erdgeschoss dieser sanierungsbedürftigen Immobilie verteilt sich mit ca. 105 m² Wohnfläche auf ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer und eine Küche. Das Badezimmer mit Badewanne ist mit wenigen Stufen über den Flur erreichbar. Auf dieser Ebene befindet sich der Zugang zum Keller und zu weiteren Abstellmöglichkeiten.

    Das Obergeschoss erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 85 m² . Der Grundriss ist optimal gestaltet mit einem sehr großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und WC und einem separaten WC. Das Badezimmer wurde erst im Jahr 2019 seniorengerecht saniert.

    Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit den fünf gepflegten Kellerräumen ausreichend Platz. Vom Waschkeller haben Sie einen direkten Außenzugang.

    Fenster und Türen sind 2 bis 3-fach isolierverglast aus verschiedenen Baujahren. Die Immobilie wird ausschließlich über Strom geheizt. Die Wohnbereiche verfügen über Deckenheizungen und vereinzelt Nachtspeicheröfen. In den Badezimmern sind Fußboden- und Deckenheizungen verbaut. Weitere Nachtspeicheröfen befinden sich in den Fluren. Die Warmwassergewinnung findet über Durchlauferhitzer statt.

    Diese Immobilie gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen individuell umzusetzen. Eine umfassende Sanierung ist jedoch erforderlich. Hier ist Ihre Kreativität und Ihr Können gefragt. Mit handwerklichem Geschick und Eigenleistung können Sie Ihren persönlichen Wohlfühlort in beliebter Wohnlage formen.

    Nutzen Sie die Chance in eine Immobilie mit Perspektive zu investieren. Gerne überzeugen wir Sie durch eine persönliche Besichtigung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 190 m²
    • Grundstücksfläche: 730 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1955
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 19.12.2033
    • Endenergiebedarf: 209,50 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1988
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.
    Mit rund 84.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Minden bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes.

    In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt.

    Dieses Wohnhaus befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße in Minderheide, einem Stadtteil von Minden, der nordwestlich der Innenstadt liegt.
    Ein Stadtteil mit viel Potential. Die Stadt Minden will den Stadtbezirk funktional stärken und ihn für Wohnen, Leben, Arbeiten und Erholen weiterentwickeln. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Bäcker sind quasi im die Ecke und fußläufig schnell erreicht. Ebenso Kindergärten, Grundschulen oder weiterführende Schulen sind auf Grund der zentralen Lage gut zu erreichen.
    Zudem ist eine gute Anbindung an den ÖPNV, B65/ Ringstraße und die BAB2 gegeben.

    • Kaufpreis: 280.000 €
    • Käuferprovision: 3,57

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