Wertvoll - für Kapitalanleger und Eigennutzer!

Etwas ganz Besonderes ist dieses Zweifamilienhaus:
Nicht nur die gute und ruhige Wohnlage in Vlotho wird Sie überzeugen, sondern auch die idealen Umstände dieser Immobilie. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer oder in Kombination werden die Vorteile zu schätzen wissen. Im Jahr 1954 wurde dieses Zweifamilienhaus geplant und in massiver Bauweise auf einem 1.320 m² großen Grundstück mit Weitblick errichtet. Im Jahr 1957 folgte ein zusätzliches Stallgebäude und 1976 wurde das ZFH durch die Errichtung einer Doppelgarage ergänzt. Eine sehr wertvolle Weiterentwicklung erfolgte im Jahr 1985. Hier wurden die Wohnungen in sich abgeschlossen und in einzelne Eigentumswohnungen nebst eigenem Grundbuch umgewandelt.
Im Jahr 1988 erfolgte eine weitere Vergrößerung der Immobilie durch die Schaffung von neuem Wohnraum über der Garage. Durch diesen Anbau besticht dieses Zweifamilienhaus nunmehr mit einer großzügigen Wohnfläche von 200 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 115 m², welche sich auf vier Zimmer, das Duschbad, die Küche und den Flur aufteilt. Großzügige Fensterflächen verwöhnen die Wohnräume mit viel Licht und erlauben einen schönen Weitblick. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den einladenden Balkon, ebenfalls mit Ausblick. Im Winter oder an kalten Tagen verwöhnt Sie der Kamin. Von der Erdgeschosswohnung haben Sie den direkten Zugang in den außerordentlich großen und liebevoll angelegten Garten.
Die gemütliche Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche. Das Highlight ist das sehr große und helle Wohnzimmer mit Kamin. Daran anschließend folgt das Esszimmer. Zwei weitere Räume, die Küche und das Wannenbad vervollständigen diese Ebene.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet den Bewohnern noch ausreichend Platz. Zwei Garagen und ein erst im Jahr 2006 neu errichteter Carport sowie zwei weitere Freiplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Auf eine gute Instandhaltung haben die Eigentümer immer viel Wert gelegt. Nicht nur die Wohnungen wurden stets renoviert. So wurde das Dach bereits erneuert, gedämmt und neu eingedeckt nebst Dachrinnen. Die Fenster sind ebenfalls im Zeitablauf ausgetauscht worden. Die Elektrik wurde 2013 und die Gasheizung 2020 erneuert.

Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten wird die Herzen der Gartenfreunde höherschlagen lassen. Es sind verschiedene, individuell angelegte Details, die sie begeistern werden. Mehrere Terrassen, teilweise umlaufend, auf verschiedenen Ebenen, offen und / oder überdacht, Blumenbeete, an denen Sie ganzjährig Freude haben, um nur einige Vorzüge zu nennen.
Der Garten steht aktuell beiden Parteien zur Verfügung. Mit insgesamt 4 Terrassen sollten hier bei der Nutzung keine Probleme aufkommen. Hier können die Kinder ungestört spielen, während Sie die Sonnenstunden oder Grillabende auf der Terrasse genießen. Das ehemalige Stallgebäude, heute als Gartenhaus genutzt, verfügt über zwei abgeschlossene Einheiten und bietet beiden Parteien noch zusätzliche Nutzfläche.

Diese Immobilie überzeugt auf allen Ebenen: Lage, Zustand, Werthaltigkeit!

Aktuell sind die beiden Wohnungen noch vermietet, werden aber freigezogen.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine können Sie gerne nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten über uns erhalten.