Wohnen im sanierten Bungalow: Praktisch & pflegeleicht
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Praktisch und pflegeleicht lässt es sich in diesem Bungalow gut leben!
Der Bungalow wurde im Jahr 1963 auf einem 539 m² großen Erbpachtgrundstück in guter und massiver Bauweise errichtet. Von den jetzigen Eigentümern wurde er im Jahre 2004 renoviert und saniert. So wurde beispielsweise die Fassade überwiegend gedämmt, die Heizung erneuert und das Dach neu eingedeckt sowie die Fenster ausgetauscht. Eine neue Haustür ist erst 2019 eingebaut worden und begrüßt Sie freundlich.
Beim Eintreten führt sich dieser einladende Eindruck fort und Sie werden von der geschickten Aufteilung begeistert sein. Die insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt.
Vom Eingangsbereich links gelegen erwartet Sie der großzügige Wohnbereich als Mittelpunkt des Hauses. Verbunden mit dem Essbereich und der offen gestalteten Küche genießen Sie ein sehr angenehmes Raumgefühl. In der Küche befindet sich eine praktische Einbauküche modern gestaltet mit Tresen, welche im Kaufpreis bereits inkludiert ist.
Von der Küche gelangen Sie auf die große Terrasse und den pflegeleichten Garten. Hier lässt es sich entspannen und den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Ein Highlight im Wohnbereich bildet der zentral integrierte Kamin, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und gerade in der aktuellen Zeit sehr wertvoll ist.
Auf der anderen Seite, rechts vom Eingangsbereich, befindet sich separat der Schlafbereich. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, das helle Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer zur idealen Nutzung als Gäste-Zimmer oder Büro. Das helle Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, WC, Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper. Die Räume sind über einen kleinen Flur miteinander verbunden und bieten somit eine gute räumliche Trennung zum Wohnteil. Die Fenster im Schlafbereich sind alle aus 2018 mit abschließbaren Griffen.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier zusätzliche wertvolle Nutzfläche. Insgesamt sechs Räume sowie ein separates WC stehen Ihnen hier zur Verfügung. Ein Raum wurde wohnlich ausgebaut und wird derzeit als Büro genutzt.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie eine moderne Photovoltaik-Anlage. Die Photovoltaik-Anlage speist den Strom ins Netz ein und generiert somit ca. 350€ zusätzliche Erträge im Monat. Dieses ist ein wertvoller Beitrag zur Tilgung des Kapitaldienstes.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch 40 Jahre und es ist ein jährlicher Erbbauzins von knapp 397€ fällig.
Durch kleinere weitere Restarbeiten können Sie diesen Bungalow zu vollem Glanz erstrahlen lassen.
Achtung:
Der gesetzlich notwendige Bedarfsausweis ist nicht repräsentativ für dieses Objekt. Die monatlichen Kosten für Gas liegen aktuell bei ca. 90 €.
Zögern Sie nicht lange und machen sich einen persönlichen Eindruck von diesem Bungalow bei einer Besichtigung! -
Flächen
- Wohnfläche: 95 m²
- Grundstücksfläche: 539 m²
- Nutzfläche: 95 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.12.2032
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 316,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 2004
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Bad Salzuflen ist eine Stadt mit ca. 56.000 Einwohnern und liegt in Nordrhein-Westfalen im Kreis Lippe am Fuße des Teutoburger Waldes. Bad Salzuflen besteht aus insgesamt 12 Stadtteilen und grenzt östlich an die Stadt Lemgo, im Süden an die Stadt Lage, im Westen an Bielefeld sowie im Nordwesten an Herford. Bad Salzuflen ist ein staatlich anerkanntes Thermalheilbad und Kneippkurort. Der Kurpark und die bekannten Salinen bilden ein besonderes Highlight der Stadt. Sie laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Innenstadt von Bad Salzuflen bildet ein weiteres Highlight mit den historischen Fachwerkgebäuden teils aus dem 16. und 17. Jahrhundert.
Dieser Bungalow liegt idyllisch und ruhig im Stadtteil Holzhausen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Auch die Anbindung über die Autobahn 2 ist sehr gut. Über die Bundesstraße 239 ist die Stadt Lage ebenfalls schnell erreicht. Die Innenstadt von Bad Salzuflen ist knapp 4,5 Km entfernt.