ZFH in begehrter Lage: Gute Kapitalanlage

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Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung ?

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.650,– Euro.

In ruhiger und beliebter Wohngegend nahe dem Sielpark befindet sich dieses solide Zweifamilienhaus auf einem 861 m² großen Grundstück. Im Jahr 1951 in massiver Bauweise errichtet wurde es im Jahr 1971 um einen Anbau erweitert.

Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt durch den Anbau über ca. 94 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf die Küche, das Duschbad sowie vier Zimmer auf. Vom Wohnzimmer haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten.

Im Obergeschoss mit ca. 60 m² befinden sich drei Zimmer, die gemütliche Wohnküche sowie ein separates WC und ein Duschbad. Eine großzügige Terrasse lässt sich über dem Anbau des Erdgeschosses ideal verwirklichen. Eine Balkontür wurde im Jahr 2023 schon eingesetzt.

Zusätzlich wurde das Dachgeschoss erst im Jahr 2023 ausgebaut und wird seitdem wohnlich genutzt. Somit steht Ihnen hier noch eine weitere Fläche von ca. 23 m² zur Verfügung, welche von den Mietern des Obergeschosses genutzt wird.
Das Wohnhaus ist mit drei Kellerräumen komplett unterkellert. Eine Garage unter dem Anbau ermöglicht Ihnen, Ihr Fahrzeug sicher zu parken und bequem direkt in das Haus zu gelangen.

Nicht nur vor dem Haus haben Sie ausreichend Grünfläche und Stellplätze, auch der nicht einsehbare Garten hinter dem Haus bietet Ihnen noch vielfältige Möglichkeiten. Aktuell wird der Garten gemeinschaftlich von den Mietern genutzt. Die Erwachsenen genießen den sonnigen Garten zum Entspannen und für schöne Grillabende während die Kinder das Spieleparadies hier genießen.

Der Zustand der Immobilie insgesamt ist noch optimierungsfähig. Einzelne Renovierungsmaßnahmen sind notwendig.

Um die Privatspähre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir keine Innenfotos.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.