Modernes MFH – Effizient, neuwertig, renditestark

Ein Zuhause mit Zukunft – modernes und neuwertiges Mehrfamilienhaus als wertbeständige Kapitalanlage.

Dieses im Jahr 2018 errichtete Mehrfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, moderne Wohnqualität und eine nachhaltige Bauweise zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Auf einem ca. 604 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von etwa 290 m², aufgeteilt auf drei perfekt gestaltete Wohneinheiten.

Jede Wohnung begeistert durch helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine zeitgemäße Ausstattung. Hier wurde Wohnkomfort geschaffen, der den Ansprüchen modernen Lebens gerecht wird.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich als Herzstück des Zuhauses, einem stylischen Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Die große Terrasse und der direkte Zugang zum Garten schaffen einen privaten Rückzugsort im Grünen und stehen den Bewohnern dieser Wohnung exklusiv zur Verfügung.

Die Obergeschosswohnung spiegelt dieses gelungene Raumkonzept wider und ergänzt es um einen Balkon mit Blick in den Garten. Besonders attraktiv: Diese Einheit wird zum 30.06.2026 frei und eröffnet Ihnen flexible Möglichkeiten: zur Eigennutzung oder für eine lukrative Neuvermietung.
Im Dachgeschoss entfaltet sich ein ganz eigener Charme: Ein Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich schaffen ein luftiges, urbanes Wohngefühl. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein Balkon.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 30.240 €. Die Mietverhältnisse bestehen seit Oktober 2024 (Erdgeschoss), August 2023 (Obergeschoss – gekündigt zum 30.06.26) und Februar 2025 (Dachgeschoss).

Drei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort.

Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ und einer modernen Luftwärmepumpe investieren Sie hier nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine nachhaltige und wertbeständige Zukunft.

Ob als sichere Kapitalanlage oder mit der Perspektive auf ein eigenes Zuhause – dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen beides: Stabilität heute und Möglichkeiten für morgen.