Modernes Wohnen auf höchstem Nievau in der Südstadt

Exklusives Wohnen in bester Südstadtlage: Einziehen, wohlfühlen und das Besondere genießen!

In einer der begehrtesten Wohnlagen erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung, die modernes Design, großzügige Raumgestaltung und höchsten Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1975 in massiver und solider Bausausfürhungen erricheten 6-Parteienhaus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², einem durchdachten offenen Wohnkonzept und einer erstklassigen Ausstattung bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Bereits das großzügige Entrée der Wohnung vermittelt ein Gefühl von Weite und Offenheit. Es empfängt Bewohner und Gäste mit einer einladenden Atmosphäre und führt in ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2021 bis 2024 wurde die Wohnung nahezu vollständig neu geschaffen. Dabei standen Qualität, modernes Wohnen und ein außergewöhnliches Raumgefühl im Mittelpunkt. Der Grundriss wurde vollständig optimiert und zu einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept entwickelt, das Großzügigkeit und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fensterflächen und zwei großzügige Sonnenbalkone lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Drei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder komfortables Gästezimmer – die Raumaufteilung passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. In einem der Zimmer wurde bereits die technische Vorbereitung für eine Klimaanlage geschaffen.

Auch die beiden tageslichthellen Badezimmer wurden vollständig modernisiert und präsentieren sich in einem modernen, hochwertigen Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum auf derselben Wohnebene, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert, moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut sowie eine neue Wohungseingangstür und alle Wand- und Bodenbeläge hochwertig neu ausgeführt.

Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Wohnung auf aktuellem Stand. Die eigene Gasheizung aus dem Jahr 2021 ermöglicht ein autarkes und unabhängiges Heizen.

Ein Außenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Ein großer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Die bereits beschlossene Dachsanierung wird umgesetzt. Die hierfür anfallende Sonderumlage wird vom Verkäufer übernommen, sodass Sie langfristig von einem erneuerten Dach profitieren, ohne hierfür zusätzliche Kosten tragen zu müssen.

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, die unmittelbar angrenzende Wohnung mit ca. 57 m² zusätzlich zu erwerben. Dadurch kann eine außergewöhnliche Wohnwelt mit über 210 m² auf einer Ebene entstehen mit dem exklusiven Gefühl, eine komplette Etage allein zu bewohnen. Eine Gelegenheit, die in dieser Lage kaum einmal auf den Markt kommt und echtes Penthouse-Flair vermittelt.

Diese Wohnung ist weit mehr als eine Eigentumswohnung: sie ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen. Großzügige Architektur, eine hochwertige Sanierung, moderne Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt verschmelzen zu einem Zuhause.

Hinweis:
Der zugrunde liegende Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Haus. Ein Energieausweis für diese Wohnung wäre vermutlich durch die deutliche energetische Ertüchtigung noch besser.