2 FH - zentral gelegen mit viel Potential
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Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise in begehrter Stadtlage von Bünde errichtet. Das Grundstück umfasst 442 qm.Das Erdgeschoß verfügt über ca. 102 qm Wohnfläche mit 4 Räumen, einem Badezimmer und einer großzügigen Küche. Die Küche wurde in den 80er Jahren angebaut. Von dem großzügigen Wohn-Essbereich haben Sie einen direkten Zugang zum Südbalkon und von diesem in den zur Erdgeschosswohnung gehörenden Garten. Der Garten hat eine Ost-Südausrichtung.Ein Kamin sorgt an kalten Tagen oder auch in der Übergangszeit für wohlige Wärme.Im Obergeschoß verteilen sich auf ca. 86 qm 3 Zimmer, eine Wohnküche und ein Duschbad. Hier werden Sie die hohen Decken mit einer Höhe von ca. 3,50 m begeistern. Auf dem zum Süden ausgerichtetem Balkon genießen Sie die Sonnenstunden.Das Haus ist voll unterkellert mit einem separaten Ausgang in den Garten.Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgargage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.Das Haus wurde im Zeitablauf stetig saniert und Instand gehalten. Das Dachgeschoß hat noch Potential und ist ausbaufähig, um hier eine weitere Wohneinheit zu schaffen. In diesem Zusammenhang bieten sich energetische Optimierungsmöglichkeiten an.Beide Wohnungen sind zur Zeit gut vermietet, die obere Wohnung schon langjährig an eine nette und solvente Mieterin. Dieses Haus eignet sich für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Vermietungswunsch.Überzeugen Sie sich von dem Potential dieser Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
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Flächen
- Wohnfläche: 188 m²
- Grundstücksfläche: 422 m²
- Gesamtfläche: 250 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. -
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 286,93 kWh/(m²*a)
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Die Stadt Bünde mit ca. 48.000 Einwohnern liegt im ostwestfälischen Kreis Herford in NRW.Die nächsten Großstädte sind das ca. 20 km entfernte Bielefeld und das ca. 30 km entfernte Osnabrück. Die Nachbarstädte sind Hüllhorst, Hiddenhausen, Löhne, Enger, Spenge, Kirchlengern und Rödinghausen .Bünde liegt idyllisch in der Hügellandschaft der Ravensberger Mulde zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge. Es liegt an dem Fluß Else und bietet ein schönes Naherholungsgebiet.Bünde hat eine attraktive Innenstadt mit regelmäßigen Veranstaltungen. Dieses Zweifamilienhaus liegt optimal in einem gepflegten und gewachsenen Umfeld mit zentraler Innenstadtanbindung. Mehrere Kindergärten sowie die Grundschule sind fußläufig schnell erreicht. Bünde verfügt über ein vollgliedriges Schulsystem. Die weiterführenden Schulen sowie das Zentrum sind ca. 1 km entfernt.Die Besorgungen des täglichen Bedarfs finden Sie im unmittelbaren Umfeld. Ein Einkaufsmarkt ist mit nur 1 Gehminute ein Katzensprung.Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle.Die A 30 erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten.