Charmantes 1-2 FH mit Potential für Ihr neues Zuhause

Dieses charmante 1-2 Familienhaus mit großem Garten in begehrter Wohnlage bietet Ihnen viel Platz für Ihre Wohnideen.

In einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage der Südstadt erwartet Sie dieses freistehende solide und massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1938 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 841 m². Mit einer Wohnfläche von ca.162 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz, Charakter und großem Entwicklungspotenzial suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit den original erhaltenen Mosaikfliesen, die den zeitlosen Charme der Immobilie stilvoll unterstreichen.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für das gemeinsame Familienleben bietet. Von der angrenzenden Küche gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder ebenerdiges Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit einer barrierefreien Dusche.

Im Obergeschoss stehen auf ca. 75 m² Wohnfläche insgesamt vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Bei klassischer Nutzung können hier bis zu vier Schlafzimmer eingerichtet werden – ideal für Familien mit mehreren Kindern oder zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Ein tageslichthelles Bad vervollständigt diese Ebene.

Alternativ bietet das Dachgeschoss aufgrund eines eigenständigen Zugangs durch das Treppenhaus und bereits vorhandener Küchenanschlüsse die Möglichkeit, diese als eine separate Wohneinheit mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad zu nutzen. Diese Option eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung.

Der großzügige Balkon mit schönem Blick in den weitläufigen Garten sowie ein angrenzender Abstellraum runden das attraktive Raumangebot auf dieser Etage ab.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück. Der sonnige und pflegeleicht angelegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Spielparadies für Kinder, grüne Wohlfühloase oder Hobbygarten. Mehrere Apfelbäume verleihen dem Außenbereich einen idyllischen Charakter und schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit 4 Kellerräumen zahlreiche Nutz- und Abstellflächen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.
Eine renovierungsbedürftige Garage aus dem Jahr 1960 ergänzt das Angebot.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Gasheizung wurde 2012 erneuert. Ein Großteil der Fenster stammt ebenfalls aus den Jahren ab 2012; lediglich wenige Fenster sind noch aus älteren Baujahren. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zudem wurde die Kellerdecke teilweise gedämmt. Die Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten, durch eine zeitgemäße Modernisierung sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig zu steigern. Dabei lässt sich der besondere Charme des Hauses mit seinen charakteristischen Details auf ideale Weise bewahren.

Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sonnigen Garten, den Balkon mit Blick ins Grüne und die attraktive, familienfreundliche Wohnlage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter und viel Potenzial in begehrter Lage suchen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.