Die Fußgängerzone liegt Ihnen zu Füßen!
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Zentraler geht es nicht: Die Fußgängerzone, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und der Kurpark liegen direkt vor Ihnen. Auf das Auto können Sie hier verzichten.
Nutzen Sie die zentrale Lage für Ihre Gewerbetätigkeit mit allen Annehmlichkeiten oder widmen Sie diese Gewerbeeinheit zu Wohnzwecken um und genießen den Ausblick vom Sonnenbalkon auf das rege Leben der Fußgängerzone.
Durch die geschickte Gestaltung bieten sich in der knapp 108 m² großen Einheit beide Optionen hervorragend an. Das 3. Obergeschoss erreichen Sie komfortabel und barrierefrei mit dem Fahrstuhl. Insgesamt stehen Ihnen bei der aktuellen Grundrissgestaltung 5 Räume sowie der getrennte Sanitärbereich zur Verfügung. Große Fensterfläche sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der Fußboden ist pflegeleicht mit einem modernen Laminat ausgestattet.
Falls Sie diese Einheit zu einer Wohnnutzung umgestalten möchten, liegen bereits erste Ideen und Architektenzeichnungen für eine mögliche optimierte Grundrissgestaltung vor. Die Ruhe genießen Sie in dem nach hinten ausgerichteten großen Schlafräumen und einen offenen modernen Wohnbereich gestalten Sie im vorderen Bereich zum Balkon mit Blick in die schöne Stadt. Ideal ist diese Nutzung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls optional erworben werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 108 m²
- Grundstücksfläche: 1.118 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.07.2024
- Stromverbrauchskennwert: 11,80 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 194,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Bad Salzuflen ist eine Stadt mit ca. 57.000 Einwohnern und liegt in Nordrhein-Westfalen im Kreis Lippe am Fuße des Teutoburger Waldes.
Es grenzt östlich an die Stadt Lemgo, im Süden an die Stadt Lage, im Westen an Bielefeld, im Nordwesten an Herford und im Norden an Vlotho.
Bad Salzuflen ist ein staatlich anerkanntes Thermalheilbad und Kneippkurort sowie explizit als allergikerfreundliche Kommune ausgewiesen. Der gerade erst kürzlich komplett neu gestaltete Kurpark und die bekannte Saline laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die Innenstadt ist geprägt durch schöne Gebäude, eine beliebte Einzelhandelsstruktur, einer abwechslungsreichen und gehobenen Gastronomie sowie vielen kulturellen Veranstaltungen.Die Gesundheits- und Rehabilitationsversorgung ist hier hervorragend ausgebaut.
Diese Gewerbeeinheit befindet sich absoluter top Innenstadtlage! Besser geht es nicht – egal ob Läden, Bäcker, Ärzte, Kurpark – alles ist nur ein Katzensprung entfernt.