Gewerbeimmobilie in bester Südstadtlage!

Diese freistehende Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca.1.760 m² großen Grundstück in bester Südstadtlage. Diese wurde im Jahr 1960 erbaut und im Zeitaublauf durch Anbauten weiterentwickelt. Die letzte große Sanierung und Erweiterung des Gewerbeobjektes mit einer funktionsgerechten Grundrissgestaltung und einem komplett neuen Dach hat 1987 stattgefunden. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 eingebaut.

Insgesamt verteilen sich nunmehr ca.786 m² Nutzfläche auf 5 Hallen mit insgesamt 644 m² Lager-/ Produktionsfläche, ca. 53 m² Bürofläche, 27 m² Sanitärfläche und ca. 63 m Nebenfläche. Die Hallen können separat genutzt und damit auch ideal vermietet werden. Die Zufahrt in die Halle erfolgt über ein Rolltor, welches in den überdachten Innenhof (Kalthalle) führt. Dieser liegt zentral zwischen Halle und Verwaltungstrakt.

Der Verwaltungbereich mit 3 Büros sowie einem Besprechungsraum erschließt sich über den Haupteingang. Von den ruhigen Büros haben Sie einen angenehmen Blick in den außerordentlich schönen Gartenbereich mit Teich. Von dem Verwaltungstrakt gelangen Sie ebenfalls direkt in den Hallenbereich.

Getrennte sanitäre Anlagen für Damen, Herren und Besucher, ein Umkleidebereich sowie ein Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter mit direktem Zugang zur Terrassse und in den Garten vervollständigen dieses Gewerbeobjekt.

Diese Gewerbeimmobilie zeichnet sich neben der guten Lage ebenfalls durch eine optimal durchdachte Grundrissgestaltung aus. Hierdurch ergeben sich viele Verwendungsmöglichkeiten. Neben der alleinigen Nutzung ist auch eine Vermietung verschiedener Bereiche möglich.

Zur Zeit wird die Immobilie von einer Druckerei selbst genutzt. Ein Bereich von 80 m² ist vermietet. Der Mietertrag beträgt ca. 3.900,– Euro p.a. Auf Wunsch wird die gesamte Immobilie freigezogen.

Vor dem Objekt befinden sich 1 LKW Stellplatz sowie 7 PKW Stellplätze.

Starkstrom vorhanden, 100Mbit Leitung

Überzeugen Sie sich durch eine Besichtigung von der Vielefältigkeit dieser Gewerbeimmobilie.

Ausführliche Baubeschreibungen erhalten Sie jederezeit gerne auf Anfrage.