Ihr neuer Gewerbestandort: neuwertig,modern,effizient

Ohne Renovierungsaufwand präsentiert sich diese kompakte Gewerbeimmobilie in einem sofort betriebsbereiten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung ermöglichen eine effiziente Nutzung für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen. Die optimale Kombination aus Büro- Produktions- und Lagerflächen sowie vorhandenes Erweiterungspotenzial machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen mit Wachstumsperspektive.

Auf einem ca. 2.383 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück stehen insgesamt ca. 525 m² Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen rund 206 m² auf den Bürobereich und ca. 319 m² auf die beheizte Halle.
Der Bürotrakt wirkt offen, modern und ist direkt nutzbar. Drei großzügige Büroräume, ein separater Besprechungsraum sowie Archiv-, Server- und Technikraum bieten eine klare Struktur für effizientes Arbeiten. Der offen gestaltete Kommunikationsbereich mit integrierter stylischer Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein echtes Highlight. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso die Büromöbel. Ergänzt wird der Bereich durch zwei WC-Anlagen, eine davon mit Dusche.

Von hier aus gelangt man direkt in die beheizte Halle, die aktuell in Produktions- und Lagerfläche unterteilt ist. Die Struktur lässt sich bei Bedarf unkompliziert wieder zu einer großen, zusammenhängenden Fläche öffnen. Ein elektrisches Sektionaltor sorgt für eine reibungslose Andienung.

Auch technisch ist das Objekt auf einem Stand, der sofort überzeugt: Eine Photovoltaikanlage mit ca. 20 kW Leistung deckt einen Großteil des Eigenbedarfs, überschüssiger Strom wird eingespeist. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Eine Garage und ein Carport sowie aktuell 5 Stellplätze ergänzen die Außenflächen sinnvoll.

Ein echter Mehrwert ist das zusätzliche, separate Flurstück mit Grünfläche, das ebenfalls zum Angebot gehört und weiteres Baupotenzial bietet – eine Option, die in dieser Form selten zu finden ist.