Liebevoll & hochwertig sanierte Stadtvilla

Einziehen & wohlfühlen ist hier das Motto!

Diese einzigartige Stadtvilla, ein wahres Juwel aus dem Jahr 1926, erstrahlt nach einer umfassenden Entkernung und Sanierung in den Jahren 2016 bis 2019 in neuem Glanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet diese Immobilie den perfekten Mix aus traditionellem Charme und modernem Komfort.

Die liebevoll restaurierte Fassade verleiht der Villa einen zeitlosen und eleganten Charakter, während das Interieur mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und Ausstattungsdetails überzeugt.

Beim Eintreten fällt die vom Tischler individuell gefertigte Haustür sofort ins Auge. Der Eingangsbereich dieser Immobilie empfängt Sie mit hochwertigen Fliesen in Mosaikoptik, die dem Windfang und dem Treppenhaus einen eleganten Charakter verleihen. Beim Betreten des Essbereichs und Wohnzimmers fällt der Blick auf eine beeindruckende Natursteinwand, die dem Raum eine warme und authentische Atmosphäre verleiht. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bildet neben dem Kaminofen das Herzstück dieses Bereichs. Ein außergewöhnliches Tageslichtbad mit einer Badewanne komplettiert das Erdgeschoss. Vom lichtdurchfluteten Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 47 m² große teils überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, der eine Oase der Erholung inmitten der Stadt bietet. Von der Terrasse aus genießen Sie einen unverbaubaren und atemberaubenden Blick über die Stadt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Privatsphäre dieses Rückzugsorts genießen.

Durch das helle, sehr freundliche Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Die Eichentreppe wurde individuell in aufwendiger Handarbeit gefertigt. Das Obergeschoss bietet neben einem Balkon drei weitere Räume, von denen eins als Durchgangszimmer genutzt wird – perfekt als Ankleide- oder Arbeitsbereich. Die beiden weiteren Zimmer sind als Schlafzimmer oder Kinderzimmer nutzbar und überzeugen durch eine angenehme Größe und Helligkeit. Ein weiteres Highlight ist das moderne Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, das nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet ist.

Der Dachboden wurde wohnlich ausgebaut und beeindruckt mit sichtbaren Holzbalken, die dem Raum einen charmanten Charakter verleihen. Hier finden sich gemütliche Ecken zum Entspannen sowie praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Diese ausgebaute Nutzfläche stellt eine ideale Erweiterung des Wohnraums dar und ermöglicht vielfältige Optionen.

Die durchdachte Gestaltung der verschiedenen Ebenen macht dieses Haus zu einem perfekten Ort für individuelles Wohnen. Die Kombination aus traditionellen Elementen und modernem Design schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden. Es sind die außergewöhnlichen Details und die liebevolle Gestaltung, die dieses Haus zu etwas ganz Besonderen macht. Auch die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoss sorgen für einen angenehmen Komfort. Energetisch wurde es ebenfalls perfektioniert z.B. 3-fach verglaste Fenster, Dämmung Fassade und Kellerdecke, Neueindeckung Dach mit Aufsparrendämmung sowie eine Gasbrennwerttherme aus 2018.

Die 2016 neu erstellte Doppelcarportanlage mit ca. 60 m² und ein zusätzlicher Stellplatz neben dem Haus runden das Angebot ab und sorgen für bequemes Parken. Vom Carport aus gelangen Sie trockenen Fußes über den Kellerbereich, der ausreichend Nutzfläche bietet, in das Haus.

Erleben Sie das Flair vergangener Zeiten, gepaart mit modernem hochwertigen Wohnkomfort – diese Stadtvilla ist mehr als nur ein Haus, sie ist ein Zuhause mit Persönlichkeit. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!