Offen für Angebote – saniertes MFH, sofort vermietbar

Seltenes Angebot für Kapitalanleger: saniert, modernisiert und direkt vermietbar! Diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit, ein renoviertes Dreiparteienhaus mit insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 1.260 m² zu erwerben. Das Haus wird freigezogen übergeben und kann somit unmittelbar nach dem Kauf neu vermietet werden. Mit einem geringem Instandhaltungsaufwand können Sie eine Kaltmiete in Höhe von ca. 31.200,– € p.a. erzielen. Durch die vorhandene 15 KW PV Anlage mit 10 KW Speicher können Sie zusätzliche Erträge erzielen oder bieten Ihren Mietern zukünftig Einsparpotential der Nebenkosten. Mehrwerte wie moderne Einbauküchen und Kamine in jeder Wohnung steigern die Attraktivität und werden die neuen Mieter begeistern. Das Gebäude wurde ursprünglich als Mehrfamilienhaus für drei Wohneinheiten errichtet und in den letzten Jahren umfassend renoviert. Dabei wurden sämtliche Elektroleitungen erneuert, ebenso überwiegend die Wasser- und Abwasserleitungen. 2022 erfolgte der Austausch sämtlicher Balkon- und Terrassentüren. Alle Wohnungen verfügen über neue, moderne Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Bäder wurden vollständig erneuert und mit bodentiefen Duschen sowie Badewannen ausgestattet. Eine zusätzliche Dämmung der Kellerdecke, der Holzbalkendecken und der obersten Geschossdecke sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz. Beheizt wird das Objekt unter anderem über moderne Infrarotheizkörper mit Funksteuerung. Diese strombetriebenen Heizungen bieten Vermietern einen klaren Vorteil: Die Heizkostenabrechnung erfolgt direkt über die Stromverträge der jeweiligen Mieter, wodurch keine separate Heizkostenabrechnung anfällt. Des Weiteren verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen modernen Kamin. – Wohnung Nr. 1, EG: ca. 79 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer, großzügigem Wohnbereich mit Kamin und Zugang zu zwei Terrassen und in den Garten, offener Küche mit Kochinsel sowie modernem Bad. – Wohnung Nr. 2, Maisonette (EG + OG): ca. 87 m² Wohnfläche mit offenem Wohn- und Essbereich nebst Kamin, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss. Zusätzlich verfügt auch diese Einheit über einen eigenen Terrassenbereich. – Wohnung Nr. 3, OG: ca. 67 m² mit einem Schlafzimmer, großzügigem Wohn- und Essbereich mit Kamin, moderner Küche sowie einem weiteren Raum, der flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Außenbereich stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung; eine Baugenehmigung für den Bau eines Carports liegt bereits vor. Eine exklusive Besonderheit ist der vorhandene Außenpool, der den liebevoll und idyllisch angelegten Garten ergänzt und die Immobilie zusätzlich aufwertet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als renditestarke Kapitalanlage. Durch den sofortigen Leerstand, die umfassende Renovierungsleistung und die modere Ausstattung ist eine kurzfristige und rentable Vermietung ohne größeren Aufwand möglich. Geben Sie Ihr persönliches Kaufangebot ab und sichern Sie sich die Chance auf dieses seltene Investment. Faire und realistische Gebote sind willkommen. Die Entscheidung über den Verkauf trifft der Eigentümer. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.