Sanierte ETW für Eigennutzer oder Kapitalanleger

In diese Eigentumswohnung können Sie sofort einziehen – als Eigennutzer oder als Mieter von Kapitalanlegern! Die großzügige und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien im 1. Obergeschoß rechts. Das Haus wurde im Jahr 1969 in massiver und guter Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 81 m² ist optimal gestaltet. Sie verteilt sich auf vier Räume, eine integrierte Küche, das neue Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein separates modernes Gäste-WC. Die freundliche Atmosphäre spüren Sie direkt bei Betreten der großen und hellen Eingangsdiele der Wohnung. Von dem großzügigen Wohnbereich haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon, welche sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Ein Markise sorgt für eine gewünschte Beschattung.
Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftwaschkeller. Eine eigene Garage komplettiert dieses Angebot. Diese kann für 10.000€ erworben werden.
Eine große Gartenfläche erhöht die Attraktivität der Wohnanlage.

Sowohl die Wohnanlage als auch die Wohnung überzeugt durch die hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung und wurde bereits umfangreich saniert.

Die Gasheizung der Wohnanlage wurde im Jahr 2014 ausgetauscht, der Hausgiebel wurde bereits erneuert und aktuell bekommt die Fassade einen neuen Anstrich. Die Eingangstür soll ebenfalls erneuert werden.
ETW:
2008 neue Innentüren
2008 neue Kunsstofffenster
2009 neue maßgefertigt Einbauküche, diese ist bereits im Kaufpreis inkludiert
2014 Gasheizung neu
2018 Bad und Gäste WC komplett saniert incl. neuer Leitungen
2022 neuer Designbodenbelag

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 175,00 Euro inklusive Rücklage. Strom und Gas werden individuell abgerechnet.

Überzeugen Sie sich durch eine persönliche Besichtigung von dieser soliden und werthaltigen Wohnung. Nette Nachbarn freuen sich auf Sie.