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Solides 2 FH mit viel Lebensqualität

32584 Löhne
315.000 €

202405467
1924
242 m²
831 m²
9
  • Dieses Zweifamilienhaus wird Sie nicht nur mit der stattlichen Größe von ca. 242 m² Wohnfläche, sondern auch mit einer soliden Bauweise sowie dem wunderschönen Garten überzeugen.
    Ursprünglich wurde dieses Wohnhaus im Jahr 1924 als Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem 831 m² großem Grundstück errichtet. Eine Weiterentwicklung fand im Jahr 1964 mit einer Aufstockung zum Zweifamilienhaus statt. Ein weiterer Anbau im Erdgeschoss erfolgte im Jahr 1977. Durch diese gut durchdachten Erweiterungen präsentiert sich das Wohnhaus nunmehr mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² im Erdgeschoss und ca. 90 m² im Obergeschoss.

    Ein kleiner Windfang empfängt Sie und leitet Sie in den Flurbereich mit Zugang zu den beiden Wohnungen. Im Erdgeschoss wird Sie die helle Eingangsdiele mit Zugang zur Terrasse und zum Garten begeistern. Von hier erreichen Sie rechterhand die Küche mit Essecke, das Gäste-WC und das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Bad wurde erst im Jahr 2000 zeitgemäß renoviert. Linkerhand befindet sich das Elternschlafzimmer sowie das Esszimmer mit Zugang in das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete und sehr angenehme Wohnatmosphäre. Auch von hier haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

    In dem Anbau sind neben dem Wohnzimmer noch zwei Kinderzimmer und ein kleiner Raum, welcher sich z.B. als Büro eignen würde, geschickt integriert. Von hier erreichen Sie auch den Keller des Neubaus, in welchem noch ein sehr großzügiger Souterrainbereich wohnlich genutzt wird – ideal für einen Hobby- oder Partyraum.

    Die Wohnung im Obergeschoß überzeugt ebenfalls durch die geschickte und großzügige Gestaltung. Hier verteilen sich auf ca. 90 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, das Vollbad, die Küche und das helle Wohn/-Esszimmer mit großen Fensterflächen und der große Südbalkon. Hier können Sie entspannte Stunden mit Blick in den herrlichen Garten genießen. Alle Räume sind zentral von der Diele direkt zu erreichen.

    Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit noch ausreichend Nutzfläche. Der Keller kann von jeder Wohneinheit separat erreicht werden und für jede Wohnung steht eine eigene Gasheizung (2002 und 2003) zur Verfügung.

    In dem liebevoll angelegten und außerordentlich gepflegten Garten werden Sie mit Ihrer Familie oder Freunden schöne Stunden verleben und die Sonne genießen können. Individuell gestaltete Plätze im Garten laden zum Entspannen ein. Bei schlechterem Wetter bietet das komfortable Gartenhaus Platz zum Verweilen. Die kostengünstige Bewässerung des weitläufigen Gartens erfolgt über das Brunnengrundwasser mit mehreren installierten Zapfstellen .

    Eine Garage und ein Carport komplettieren das Angebot dieser Immobilie.

    Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von den Vorzügen dieses Objektes überzeugen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 242 m²
    • Grundstücksfläche: 831 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1924
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 29.04.2034
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 475,40 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 2002
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Stadt Löhne mit ca. 40.000 Einwohnern liegt im ostwestfälischen Kreis Herford in NRW.
    Die nächsten Großstädte sind das ca. 25 km südwestlich gelegene Bielefeld und das ca. 50 km westlich gelegene Osnabrück. Die Nachbarstädte sind Bad Oeynhausen, Vlotho, Herford, Hiddenhausen und Kirchlengern.
    Löhne liegt idyllisch in der Hügellandschaft der Ravensberger Mulde im unteren Weserbergland an der Werre.

    Dieses Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft im Ortsteil Löhne-Gohfeld, in unmittelbarer Nähe zu Bad Oeynhausen. In wenigen Minuten erreichen Sie die schöne Oeynhausener Innenstadt und die zahlreichen Restaurants in unmittelbarer Umgebung.

    Die Anbindung an die Autobahnen ist optimal. Die Autobahn A30 und A2 erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten.

    • Kaufpreis: 315.000 €
    • Käuferprovision: 3,57

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