Top-Lage mit Potenzial – gestalten Sie Ihr neues Zuhause

Manchmal sind es nicht perfekt modernisierte Häuser, sondern die Lage und die Möglichkeiten, die eine Immobilie besonders machen.

In ruhiger und sehr beliebter Wohnlage wartet dieses Einfamilienhaus darauf, mit neuen Ideen und handwerklichem Geschick in ein gemütliches Zuhause verwandelt zu werden. Die Nachbarschaft hat es schon vorgemacht. Gleichzeitig eröffnet das großzügige Grundstück auch die Möglichkeit einer Neubebauung auf diesem begehrten Grundstück.

Das ursprünglich im Jahr 1937 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die vorhandene Raumaufteilung bietet bereits heute eine solide Grundlage und eröffnet gleichzeitig viel Spielraum für individuelle Wohnideen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche wurde erst im Jahr 2025 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Das großzügige Wohnzimmer sowie das angrenzende helle Schlafzimmer runden diese Wohnebene ab. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch das im Jahr 1994 angebaute Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Dachgeschoss hält drei weitere Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum bereit. Aktuell verfügt lediglich eines der Zimmer über einen Gasheizkörper, während die übrigen Räume bislang unbeheizt sind. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich im Rahmen einer Modernisierung vollständig neu zu planen und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt zusätzliche Nutzfläche für Lager, Hobby oder Werkstatt zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien und schafft gemeinsam mit dem freien Blick über die angrenzenden Wiesen ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Mähroboter unterstützt bereits heute die Pflege der Rasenflächen.

Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem Alter des Hauses. Das Dach stammt aus dem Ursprungsbaujahr, die Fassade wurde bislang nicht modernisiert und die Holzfenster wurden überwiegend Ende der 1980er Jahre erneuert. Die Gasheizung wurde 1995 eingebaut. Die Elektrik wurde im Erdgeschoss bereits in den 1990er Jahren teilweise erneuert, während im Dachgeschoss noch ältere Installationen vorhanden sind.

Die vorhandene Garage ist nicht mehr nutzbar, welches bei der zukünftigen Planung berücksichtigt werden sollte.

Das Haus bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung und eröffnet die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Gleichzeitig zeigt das großzügige Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. In der Nachbarschaft ist bereits ein deutlicher Generationswechsel zu erkennen. Liebevoll modernisierte Wohnhäuser und attraktive Neubauten prägen zunehmend das Straßenbild. Dadurch bietet sich auch diese Immobilie als interessante Option für eine zukünftige Neubebauung an, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.

Ob Sanierung oder ein kompletter Neuanfang: Diese Immobilie eröffnet verschiedene Wege, das Potenzial dieses gefragten Standorts optimal zu nutzen.

Wir freuen und auf Ihre schriftliche Anfrage.