Viel Platz als 1- oder 2 Familienhaus in zentraler Lage

Diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven und lässt sich flexibel nutzen. Ob als als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder als Objekt mit zwei separaten Wohneinheiten, hier ist vieles denkbar. Auf einem ca. 624 m² großen Grundstück befindet sich dieses vor 1936 gebaute Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 290 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Teilkeller. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 104 m² Fläche und ist als eigenständige Einheit gut aufgeteilt. Es umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten sowie ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum ergänzen die Etage sinnvoll. Im Obergeschoss stehen ca. 105 m² Fläche zur Verfügung. Die Etage ist aktuell in fünf Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum aufgeteilt. In einem Zimmer befindet sich eine Küchenzeile und ermöglicht so die Nutzung als Zweifamilienhaus. Von einem der Zimmer besteht direkter Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Eine Garage ergänzt das Angebot. Der großzügig nach Süden ausgerichtete Garten ist vollständig eingezäunt und bietet viel Potenzial für eine attraktive Gestaltung. Im Zuge umfassender Renovierungsarbeiten in den Jahren 2011/2012 wurde die Gasheizung erneuert. Darüber hinaus wurden die Fenster überwiegend ausgetauscht, Leitungen und Elektrik erneuert sowie das Dach teilweise neu eingedeckt und gedämmt. Rund um das Haus wurde eine Drainage verlegt. Insgesamt überzeugt das Objekt durch viel Platz, eine flexible Raumaufteilung und einen sehr gut ausgerichteten Südgarten in einer beliebten und zentralen Wohnlage. In einigen Bereichen besteht noch sichtbarer Pflege- und Renovierungsbedarf, der die Möglichkeit bietet, das Haus mit geschickten Handgriffen zu einem liebevollen Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.