Wohnimmobilie > Zweifamilienhaus
Verkauft

Entwickler aufgepasst: Viel Platz für die Vermietung!

32602 Vlotho
Kaufpreis auf Anfrage

202204216
1900
234 m²
1.660 m²
9
  • Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen! Mit diesem Haus können Sie sich eine gute Kapitalanlage schaffen oder viel Platz für eine große Familie finden. Das erschwingliche Zweifamilienhaus im sanierungsbedürftigen Zustand befindet sich in ruhiger Hanglage auf einem ca. 1660 m² großen Grundstück.

    Dieses 1909 errichtete Haus wurde im Zeitablauf erweitert und umgebaut. Die Wetterseite wurde bereits gedämmt, die Fenster sind aus unterschiedlichen Jahren mit 2-fach- bzw. 3-fach Verglasung. Im Jahr 2018 wurde eine neue Viessmann Brennwert-Ölheizung mit 200l Wasserspeicher und ein Heizöltank von 4000l verbaut. Dennoch hat sich in den letzten Jahren ein Modernisierungsstau gebildet.

    Die Wohnfläche von ca. 235 m² verteilt sich auf 2 Wohnungen mit separaten Eingängen. Die große Wohnung mit ca. 143 m² verfügt über das Wohn- und Esszimmer, die Küche, einen Abstellraum sowie drei Schlafräume und zwei Bäder. Von dieser Wohnung haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

    Die andere Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche teilt sich auf vier Räume sowie eine gemütliche Küche und ein helles Badezimmer auf. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von der großzügigen wohnlich genutzten Eingangsdiele empfangen. Von hier haben Sie bequem Zugang zu allen anderen Räumen.

    Beide Wohneinheiten sind vermietet. Durch eine zeitgemäße Renovierung ergeben sich deutliche Wert- und Mietsteigerungsmöglichkeiten.

    Auf dem großen Grundstück befindet sich noch ein massiv gemauertes Gartenhaus sowie eine Doppelgarage. Der Anbau verfügt über weitere Nutzflächen. Diese Flächen und das Gartenhaus könnten durch eine geschickte Planung auch ggf. zu zwei weiteren Einheiten zwecks Vermietung weiterentwickelt werden.

    Um die Privatspähre der Mieter zu schützen, haben wir bewusst auf Innenfotos verzichtet. Gerne vereinbaren wir nach Bonitätsprüfung einen Termin zur persönlichen Besichtigung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 234 m²
    • Grundstücksfläche: 1.660 m²
    • Nutzfläche: 66 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

    Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) können wir leider nicht bearbeiten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 08.09.2032
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 190,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 2018
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Vlotho ist eine ostwestfälische Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Osten des Kreises Herford idyllisch an der Weser. Teile von Vlotho sind als Luftkurort anerkannt.Die Stadt Vlotho verfügt über ein vollgliedriges Schulsystem.

    Bad Oeynhausen ist nur 10 Fahrminuten entfernt. Ebenso die Autobahn A2 als auch die A 30 mit der neuen Nordumgehung. Die umliegenden Städte Herford, Bad Salzuflen und Bielefeld sind in einer Fahrzeit von 20 bis 30 Minuten schnell erreicht.

    Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebiet in Vlotho-Uffeln in einer ruhigen Privatstraße. Dieser Stadtteil ist besonders beliebt, da hier die Besorgungen des täglichen Lebens alle im unmittelbaren Umfeld zu finden sind. Für Familien befindet sich der Kindergarten und die Grundschule in fußläufiger Entfernung.
    Zu den weiterführenden Schulen auf dem Winterberg fährt regelmäßig der Schulbus. Auch landschaftlich überzeugt dieser Stadteil. Dieses ZFH liegt idyllisch in einem kleinen, gewachsenen Wohngebiet in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Weser mit dem Radweg liegt im unmittlbaren Umfeld und lädt zu schönen Radtouren oder Joggingrunden in landschaftlich reizvoller Umgebung ein.

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