Entwickler aufgepasst: Viel Platz für die Vermietung!

Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen! Mit diesem Haus können Sie sich eine gute Kapitalanlage schaffen oder viel Platz für eine große Familie finden. Das erschwingliche Zweifamilienhaus im sanierungsbedürftigen Zustand befindet sich in ruhiger Hanglage auf einem ca. 1660 m² großen Grundstück.

Dieses 1909 errichtete Haus wurde im Zeitablauf erweitert und umgebaut. Die Wetterseite wurde bereits gedämmt, die Fenster sind aus unterschiedlichen Jahren mit 2-fach- bzw. 3-fach Verglasung. Im Jahr 2018 wurde eine neue Viessmann Brennwert-Ölheizung mit 200l Wasserspeicher und ein Heizöltank von 4000l verbaut. Dennoch hat sich in den letzten Jahren ein Modernisierungsstau gebildet.

Die Wohnfläche von ca. 235 m² verteilt sich auf 2 Wohnungen mit separaten Eingängen. Die große Wohnung mit ca. 143 m² verfügt über das Wohn- und Esszimmer, die Küche, einen Abstellraum sowie drei Schlafräume und zwei Bäder. Von dieser Wohnung haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Die andere Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche teilt sich auf vier Räume sowie eine gemütliche Küche und ein helles Badezimmer auf. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von der großzügigen wohnlich genutzten Eingangsdiele empfangen. Von hier haben Sie bequem Zugang zu allen anderen Räumen.

Beide Wohneinheiten sind vermietet. Durch eine zeitgemäße Renovierung ergeben sich deutliche Wert- und Mietsteigerungsmöglichkeiten.

Auf dem großen Grundstück befindet sich noch ein massiv gemauertes Gartenhaus sowie eine Doppelgarage. Der Anbau verfügt über weitere Nutzflächen. Diese Flächen und das Gartenhaus könnten durch eine geschickte Planung auch ggf. zu zwei weiteren Einheiten zwecks Vermietung weiterentwickelt werden.

Um die Privatspähre der Mieter zu schützen, haben wir bewusst auf Innenfotos verzichtet. Gerne vereinbaren wir nach Bonitätsprüfung einen Termin zur persönlichen Besichtigung.